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Das Glück des Lebens auf dem Lande

695.000€

240
qm Wohnfläche
4.200
qm Grundstück
5
Zimmer
3
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Das etwa 100 Jahre alte Bauernhaus im typischen Stil des Niederrheins liegt an einer stillen Nebenstraße in Velden. Es besticht durch Lage, Charme und die Ergebnisse der gelungenen Kernsanierung 2010. Alte Bauelemente des Gebäudes und eine geschmackssichere, moderne Innenarchitektur verbinden die Lust aufs Leben auf dem Lande mit der Qualität urbanen Wohnens in einem großzügigen Ambiente.

Man fühlt sich sofort zuhause, wenn man durch das große schmiedeeiserne Tor auf das Gebäude mit der angrenzenden Scheune und den Ställen zufährt.

Das Haus erwartet den Besucher dann mit einem zeitgemäßem Raumangebot für eine große Familie.
Eine ca. 50 m² große Luxus-Einbauküche mit Essplatz für 10 Personen und Außenterrasse sind das Zentrum für die Bewohner und das Feiern mit Freunden. Das ca. 55 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss liegen Master-Bedroom und das Designer-Masterbad mit Walk-In-Shower, Whirlpool, TV, sowie drei weiteren Schlafzimmern (ca. 20/13/13 m²) mit Duschbad und Fitnessraum. Ebenerdig mit Ausgang zum Garten hin liegen Sauna mit Dusche und Toilette.

Im ca. 4.200 m² großen Garten mit z.T. über 100 Jahre altem Baumbestand findet man gegenüber dem Hauptgebäude ein massives Grillhäuschen mit allen Anschlüssen für ganz große Feiern. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt mit wunderschönem Pflanzen- und Baumbestand. Ein Mähroboter sorgt dafür, dass die Rasenflächen automatisch kurz gehalten werden.

Auf einem Teil des Gartens steht für die elektrische Versorgung des Hauses eine 17 KWp Photovoltaik-Anlage aus 2013, die für den kompletten Strom ausreicht, dunkle Tage ausgenommen. Technisch ist das Haus mit WLAN und LAN-Anschlüssen versehen und bietet alle Möglichkeiten der modernen Kommunikation. Smart-Home-Technik für die Überwachung der Haus-Funktionen stehen ebenso zur Verfügung wie eine moderne Alarmanlage.

Die Nebenräume, wie eine sehr große Scheune mit Werkstattbereich etc., bieten viel Platz, z.B. für Oldtimer oder andere Hobbies. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich hier auch noch eine Ausbaureserve für Wohnzwecke erschließen.

Zwei Ställe ermöglichen auch die Unterbringung von Pferden auf dem eigenen Grundstück. Der überdachte Bereich, der früher einmal Unterstand für Kutschen war, dient heute als Carport für einen PKW, neben den weiteren Plätzen in der geschlossenen Scheune. Insgesamt bietet das Grundstück über An- und Vorfahrt noch zusätzliche Stellplätze.

Durch die Größe des Grundstücks mit eigenem kleinen Wäldchen, Spielplatz, Weidefläche, sonnige und schattige Bereiche wird das Wohnen auf dem Lande zu einem echten Kindertraum.

Velden liegt in der niederländischen Provinz Limburg, wo viele Einwohner sehr gut Deutsch sprechen.

LAGE

Etwas mehr als eine halbe Stunde Autofahrt von Düsseldorf oder 10 Minuten von Mönchengladbach liegt dieses wunderschöne Anwesen im Villen-Vorort Velden, der zu Venlo gehört. Der Ort wurde 1999 als grünster Wohnort der Niederlande ausgezeichnet und ist durch Gärten, Park- und Waldflächen im Ortsgebiet geprägt. Der niederländische Nationalpark "De Maasduinen" beginnt dort. Der charmante kleine Wohnort mit rund 5.000 Einwohnern bietet eine vollständige Infrastruktur. Darüber ist das Zentrum von Venlo auch nur 3 km entfernt.

Die Verkehrsverbindungen nach Deutschland sind durch die etwa 1km entfernte Autobahnzufahrt zur A 40 schnell und bequem zu erreichen. 45 Fahrminuten = 63 km sind es bis zum Flughafen Düsseldorf DUS, 30 Minuten = 33 km über die Landstraße über die Landstraße zum Flughafen Düsseldorf-Weeze.

Straelen, der schöne Ort am Niederrhein, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, sozusagen einen Steinwurf entfernt.

SONSTIGES

Energieausweis vom 30.06.2008.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Grundstück (qm): 4.200
Kaufpreis: 695.000€
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 240
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 147.9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Objekt ID: 1410

AUSSTATTUNG



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    NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

    Rethelstraße 127
    40237 Düsseldorf
    +49(211) 130 65 40

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    *Pflichtfeld