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Viel Platz und Traumgrundstück

449.000€

175
qm Wohnfläche
2.374
qm Grundstück
7
Zimmer
2
Badezimmer

Courtage: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer absolut verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Straße, umgeben von weitreichender Natur.

Das ca. 2400 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet „Vogelsangbachtal“ und bietet einen unverbaubaren, traumhaften Blick ins Grüne.

Die ca. 178 m² Wohnfläche im Inneren bieten viel Platz für eine bis zu 5-köpfige Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche, in der sich eine Einbauküche befindet, nebst Essbereich und ein durch wenige Stufen separierten, großen Wohnbereich mit einer riesigen Fensterfront, die einen tollen Blick über das gesamte Grundstück bietet. Ebenso erreichen Sie durch die bodentiefe Fensterfront eine der zwei großzügigen Terrassen. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Ferner im Erdgeschoss vorhanden ist ein kürzlich renoviertes Gäste- WC, sowie ein Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer.

Vom Essbereich abgehend erreichen Sie das 1. OG des nachträglich errichten Anbaus. Hier befinden sich ein ebenfalls kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein Masterbedroom. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden fungiert perfekt als Kinderzimmer. Die Veluxfenster, sowie die bis zum First geöffnete Decke verleihen dieser Ebene einen offenen und luftigen Charakter.

Das Treppenhaus im Dielenbereich erschließt einen weiteren Teil im ersten Obergeschoss, in dem sich ein großzügiges Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer befindet sowie ein WC und ein vorbereitetes Tageslichtbad. Ferner vom Treppenhaus zugänglich ist das Untergeschoss. Ein stillgelegter Indoor-Pool kann revitalisiert werden. Einen ebenerdigen Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten ist vorhanden. Sämtliche weitere Räumlichkeiten fungieren z.B. als Fitness-/Partyraum oder als Lagerfläche. Außerdem befindet sich ein großzügiges Gartenhaus auf dem Grundstück. Die Garage rechts vom Haus ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes.

LAGE

Heiligenhaus ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreis Mettmanns. Sie befindet sich im Städtedreieck Düsseldorf–Essen–Wuppertal im Niederbergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf.

Im Grünen gelegen, von Großstädten umgeben: Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung und allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen:

Ein ausgebautes Schulsystem, großzügige Kindergärten, im Bedarfsfalle Ganztagsbetreuung für die Kinder, Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine schöne Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine, den kurzen Weg in die umliegenden Oberzentren, zum Flughafen oder zu den verschiedenen Autobahnen in die ganze Republik und vieles mehr. Trotz (und wegen) der Nähe zu den Ballungszentren und den Kapazitäten der Großstädte hat Heiligenhaus durch ein facettenreiches Angebot eine eigene kulturelle Identität. Statt „Hochkultur“ dominiert die Kleinkunst, statt großorchestraler Klänge überwiegen die „Zwischentöne“. Die Lage „Zum Wildenstein“ bietet traumhafte Aussichten in die Natur und ist bei Familien äußerst beliebt. Die Nachbarschaft besteht ausnahmslos aus 1-2 Familienhäusern.

SONSTIGE

Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Grundstück (qm): 2.374
Kaufpreis: 449.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 175
Baujahr: 1974
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 148.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas
Objekt ID: 1411

AUSSTATTUNG

  • Kamin


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NRW Immobilien GmbH

Rethelstraße 127
40237 Düsseldorf
02111306540

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*Pflichtfeld