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Modernes 1-3-Familienhaus mit tollem Garten in ruhiger Wohngegend

465.000€

215
qm Wohnfläche
750
qm Grundstück
8
Zimmer
3
Badezimmer

Courtage: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Viel Platz für die ganze Familie!
Dieses einseitig angebaute 1-3 Familienhaus lässt keine Wünsche offen: Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen! Genießen Sie die Ruhe im eigenen, großen Sonnengarten.

Wir bieten hier Ihnen hier ein solides Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² auf 3 Etagen und einem Grundstück von 750 m² in einer der beliebtesten Wohnlagen von Herne an.
Das massive Haus ist voll unterkellert und und fortlaufend modernisiert.

Das Erdgeschoss ist barrierearm:

ca. 75 m² haben folgende Aufteilung / Ausstattung:
• großes Wohnzimmer/ Esszimmer mit offener Küche
• Zugang zur Sonnenterrasse und Blick in den liebevoll angelegten Garten
• Elternschlafzimmer
• Kinderschlafzimmer
• hochwertiges Tageslichtbad (2013) mit Wanne und
Dusche
• Gäste- WC
• neuwertige Marken Einbauküche von 2013

Obergeschoss: (derzeit vermietet)

ca. 80 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung / Ausstattung:
• großes Wohnzimmer/ Esszimmer
• Küche
• Elternschlafzimmer
• Kinderschlafzimmer
• Diele
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, modern weiß/grau gefliest
• WC von 2012

Dachgeschoss:

ca. 60 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung / Ausstattung:
• großes Wohnzimmer/ Esszimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Tageslichtbad (2005) mit großer Eckbadewanne
• Bad mit Gira-Feuchtraum Unterputz Radio
• Marken Einbauküche

Keller:
ca. 75 m² Nutzfläche mit folgender Aufteilung /Ausstattung:

• zum größten Teil gefliest
• 1 Hobbyraum 17,5 m² (beheizt)
• 1 Waschküche
• 2 weitere Kellerräume
• 1 großer Trockenraum

Allgemein:

Weitere Stichpunkte:
• Heizung: Gasbrennwertkessel mit solarer Unterstützung über Hygiene- / Frischwasserspeicher
• Günstige Nebenkosten
• Als Bodenbelag wechseln sich Fliesen-, Korklaminat und Echtholzdielenboden ab
• große, uneinsehbare Terrasse mit Sonne bis zum Abend
• großer Garten
• vom Garten haben Sie einen Zugang zum Keller und zu 2 Garagen
• insgesamt 3 Garagen
• Fenster 2010 Mehrscheiben-Isolierglas
• Schließanlage
• Haustür 2011 Einbruchschutzverriegelung und Gira
• Gegensprechanlage
• 2 Solaranlagen für Warmwasser + Strom
• 3 Heizkreise, alle Etagen getrennt regelbar in den 3 Wohnungen
• 2005 neues Dach mit Wärmedämmung
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Super Lage ohne großartigen Durchgangsverkehr
• und noch vieles mehr........

Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Die Erdgeschoss- und die Dachgeschoss-Wohnung werden freigezogen.

LAGE

Dieses tolle Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger aber zentraler Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in einer bevorzugten Wohnsiedlung in Herne, Nähe Recklinghausen-Süd.

Die Lage ist zum einen stadt-, zum anderen auch naturnah.

In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege und der Rhein-Herne-Kanal zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Wohnlage bietet Ihnen ein vielseitiges Einkaufsangebot, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vieles mehr..

SONSTIGE

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% ges. MwSt. und wird vom notariellen Kaufpreis berechnet.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Grundstück (qm): 750
Kaufpreis: 465.000€
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 215
Baujahr: 1976
Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 135.0
Objekt ID: 1389

AUSSTATTUNG

  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch-/Trockenraum


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NRW Immobilien GmbH

Frankenstraße 278
45134 Essen
+49(201) 9598990

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*Pflichtfeld