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Repräsentatives Ein-bis Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück!

1.198.000€

300
qm Wohnfläche
2.405
qm Grundstück
11
Zimmer
3
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Auf dem ca. 2.400 m² süd-westlich ausgerichteten Grundstück befindet sich das ursprünglich im Jahre 1922 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus. Über eine lange, private Zufahrt erreichen Sie durch das elektrische Hoftor die zurückgelegene und uneinsehbare Liegenschaft.

Das villenähnliche Anwesen ist aufgeteilt in einem Einfamilienhaus mit interner Einliegerwohnung und einem separaten Bürotrakt. Im Jahre 1999 wurde der Büroanbau komplett neu errichtet sowie das Haupthaus aufwendig kernsaniert und exklusiv ausgestattet.

Die ca. 300 m² Wohnfläche im Inneren des Haupthauses sind großzügig aufgeteilt. Sämtliche Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen ca. 77 m² großen Wohnbereich nebst Wintergarten, der einen tollen Blick in den eingefriedeten Garten mit altem Baumbestand bietet, einer separaten Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse, einem Masterbedroom mit vorgelagerter, begehbarer Ankleide, einem hochwertigen Wellness- Bad ensuite, sowie einem Gäste-/Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. In dem liebevoll angelegten Garten bietet der Außenpool erfrischende Abkühlung an schönen Sommertagen.

Das offene Glastreppenhaus ist im Rahmen der Kernsanierung neu angebaut worden und erschließt nun das erste Obergeschoss, in dem sich die separate ca. 100 m² große Einliegerwohnung befindet sowie ein weiteres Gäste-/Kinderzimmer mit Duschbad. Die attraktive Einliegerwohnung bietet mit einem ca. 37 m² großen Wohnbereich nebst Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Platz für 1-2 Personen. Ein Balkon und eine tolle Sonnenterrasse runden das durchdachte Grundrisskonzept ab.

Der Spitzboden ist ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung ausgebaut worden. Holzdielenböden, Sichtbalken sowie die bis zum First geöffnete Deckenkonstruktion verleihen dieser Ebene eine gemütliche Atmosphäre.

Ebenerdig des im Jahre 2002 errichteten, separaten Bürogebäudes befindet sich eine Doppelgarage sowie im Obergeschoss das ca. 63 m² große Büro, welches in zwei Räume nebst WC und Küche aufgeteilt ist.

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem absolut gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Sie ist hochwertig und modern ausgestattet und kann mit kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. In Kombination mit der ruhigen und repräsentativen Lage bietet sie ein großzügiges Familiendomizil, in der sich ebenfalls Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren lässt.

LAGE

Nicht umsonst gehört Mülheim- Speldorf zu den beliebtesten und gehobensten Stadtteilen in Mülheim. Umgeben von Grüngebieten und Wäldern ist die Nachbarschaft im Raffelbergviertel durch repräsentative Einfamilienhäuser und Villen auf großen Grundstücken geprägt. Der hohe Freizeitwert unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes: Der Duisburger Zoo, das Theater an der Ruhr, sowie der Duisburger Stadtwald, welcher zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren einlädt, bietet für Familien und Erholungssuchende zahlreiche Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten direkt „vor der Haustüre“. Für die sportliche Abwechslung sorgt der Golfclub Raffelberg, die Rennbahn Raffelberg, sowie der Tennisclub.

Kurze Anbindungen an die umliegenden Städte erhalten Sie durch die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A3 und A40. In näherer Umgebung befinden sich ferner sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

SONSTIGES

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Grundstück (qm): 2.405
Kaufpreis: 1.198.000€
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 300
Baujahr: 1922
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 150.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Öl
Objekt ID: 1415

AUSSTATTUNG

  • Kamin
  • Wintergarten


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NRW Immobilien GmbH

Frankenstraße 278
45134 Essen
+49(201) 9598990

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*Pflichtfeld