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Lohnendes Investment im Düsseldorfer Süden

2.267.000€

907
qm Wohnfläche
6.130
qm Grundstück
40
Zimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Die Wohnanlage aus 1961 wird 2016/17 komplett modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten z.B. Bäder, Balkone, Wärmedämmung der Fassade, Heizungsanlage Haustür-/Klingel- und Briefkastenanlage, Bodenbeläge. Die einzelnen Häuser der alt eingewachsenen grünen Wohnanlage stehen auf einem 6.162 m² großen Erbbaugrundstück mit Vorgarten.
Die Gebäude sind 3geschossig und haben ein neu ausgebautes Dachgeschoss.
Für Investoren: Mieteinnahmen in diesen Häusern betragen 8,50 €/m², im neuen Dachgeschoss 10,00 €/m².
Zum Verkauf steht ein Gesamtgebäude mit über 900 m² Wohnfläche

LAGE

Hassels, im Düsseldorfer Süden, direkt an der Ortsteilgrenze zu Benrath, profitiert von der Nähe zu größeren Arbeitgebern auf Industrieseite und mit seinen grünen Wohnlagen von der Infrastruktur und den lokalen Qualitäten des benachbarten Ortsteils.
Da das angebotene Mehrfamilienhaus-Grundstück etwa 500 m vom Düsseldorf-Benrather Stadtgebiet liegt, gilt hier die folgende Beschreibung des städtischen Umfelds: Mit seinem kunsthistorischen Juwel, dem denkmalgeschützten Schloss und Park von Nicolas de Pigage aus dem 18. Jahrhundert, besitzt Benrath das bedeutendste Baudenkmal in Düsseldorf. Die umliegenden Wohnstraßen mit Melies- und Pigageallee sowie die Bebauung von Schlossufer und Villenviertel von Urdenbach gehören zu den teuersten Wohnlagen der Stadt.
Benrath hat als Düsseldorfer Ortsteil seinen Charakter als ursprüngliches Stadtzentrum erhalten und ist mit Autobahn, Stadtautobahn, Öffentlichem Nahverkehr (Bus und Bahn, S-Bahn) perfekt an Düsseldorf und Leverkusen/Köln angebunden.
Zum Ortsteil gehören Schulen mit Primar- und Sekundarstufe, Kindergärten, Krankenhäuser und alle Geschäfte für die Nahversorgung, dazu Apotheken und niedergelassene Ärzte aller Fachrichtungen.
Mit den Programmen rund um das Schloss ist Benrath ein Publikumsmagnet.
Gastronomie- und Freizeitangebot machen den Ortsteil sehr attraktiv. Für Sportfreunde gibt es den exklusiven Benrather Tennisclub oder den Ruderverein am Rhein und dazu natürlich Rad- und Spazierwege entlang des Rheindeichs.

SONSTIGE

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 40
Grundstück (qm): 6.130
Kaufpreis: 2.267.000€
Wohnfläche (qm): 907
Baujahr: 1961
Energieausweis: BEDARF
Energieträger: Gas
Objekt ID: 1404

AUSSTATTUNG



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    NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

    Rethelstraße 127
    40237 Düsseldorf
    +49(211) 130 65 40

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    *Pflichtfeld