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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

1.200.000€

380
qm Wohnfläche
1.743
qm Grundstück
8
Zimmer
3
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Sehr große Unternehmervilla von 1972 mit Bürotrakt 1976 in sehr guter Villenlage von Neuss-Reuschenberg.

Der großzügige Wohnbereich erschließt sich um einen Innenhof (Atrium) und gliedert sich auf in einen Wohn- und Schlaftrakt. Mit getrennter, überdachter Zuwegung erreicht man über die Hauseinfahrt den ca. 80 m² großen Bürotrakt für eine gewerbliche Nutzung. Neben dem vielfältigen Raumangebot verfügt der Walmdach-Bungalow über Hobby-, Keller- und Hauswirtschaftsräume von 123 m² im Souterrain.

Eine Garage für mindesten 3 PKW gehört ebenso zum Haus wie der Carport vor dem Eingang sowie etwa 3 weitere Stellplätze in der Einfahrt. Das Haus liegt an einer Privatstraße, die nur vom Eigentümer und den Anwohnern einer benachbarten Immobilie genutzt werden darf.

LAGE

Die Immobilie liegt in Neuss-Reuschenberg, in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt Neuss-Reuschenberg (A 57). Von hier sind es nur wenige Kilometer in die Neusser Innenstadt und nur etwa 20 Minuten bis zur Düsseldorfer "Kö", zum Airport DUS oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Neuss verfügt über ein sehr gutes Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium und eine internationale Schule. In Reuschenberg bietetr eine sehr gute Infrastruktur: vom Nahversorger, über zahlreich Einzelhandelsgeschäfte bis hin zu medizinischen Versorgungseinrichtungen.

SONSTIGES

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Grundstück (qm): 1.743
Kaufpreis: 1.200.000€
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 380
Baujahr: 1972
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 173.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl
Objekt ID: 1358

AUSSTATTUNG



    Interesse an dieser Immobilie?

     

    NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

    Rethelstraße 127
    40237 Düsseldorf
    +49(211) 130 65 40

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    *Pflichtfeld