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Exklusives 1-3 Familienhaus in einer der besten Lagen von Herne

849.000€

350
qm Wohnfläche
660
qm Grundstück
7
Zimmer
3
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Einziehen und Wohlfühlen: exklusiv, hochwertig ausgestattet und in einem optisch sowie technisch einwandfreien Zustand bietet dieses fortwährend modernisierte und renovierte Wohnhaus ein perfektes Familiendomizil auf über 350 m² Wohnfläche.

Die repräsentative Stadtvillenarchitektur spiegelt sich im gesamten Inneren wider: Hohe Decken sowie lichtdurchflutete Räume vermitteln ein luftiges Raumgefühl und eine gemütliche Atmosphäre.

Derzeit ist das Haus zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus in zwei Wohneinheiten nebst Büro im Dachgeschoss konzipiert.

Die Erdgeschoss-Wohneinheit umfasst ca. 160 m² und ist aufgeteilt in einen fast 50 m² großen Wohnbereich, der durch das rückseitige Panoramafenster einen tollen Blick in den aufwendig und liebevoll angelegten Garten bietet, eine große Küche inkl. exklusiver Einbauküche, einen separaten Essbereich sowie ein luxuriöses Duschbad aus Marmor.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Gartengeschoss der Liegenschaft, in der ein großer Schlafraum nebst Ankleide vorhanden ist sowie ein weiteres, exklusiv ausgestattetes Bad aus dem Jahre 2015.

Vom Schlafbereich separiert sind Keller- und Wirtschaftsräume, der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung und ein zentraler Treppenaufgang, der sämtliche weiteren Ebenen erschließt.

Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 114 m², aufgeteilt in 3-4 Schlaf-/Arbeits-/Wohnzimmer zzgl. einer großen, vollständig ausgestatteten Wohnküche und einem modernen Tageslichtbad. Ein dem Garten zugewandter Balkon rundet das schlüssige Gesamtkonzept dieser Wohnebene ab.

Das Dachgeschoss ist im Rahmen eines Umbaus vor ca. 4 Jahren zu einer außergewöhnlich tollen, klimatisierten Büroebene umgebaut worden. Rundherum wurden zahlreiche Velux-Fenster in das vorhandene, ebenfalls im Rahmen der Renovierung gedämmte Walmdach eingebaut und verleihen dem teils bis zum First geöffneten Dachstudio nebst offener Galerie Helligkeit und Gemütlichkeit.

LAGE

In einer breiten, alleeartigen, von freistehenden und repräsentativen Häusern geprägten Straße befindet sich diese kernsanierte Ein- bis Dreifamilien-Stadtvilla aus dem Ursprungsbaujahr 1937.

Die Lage zwischen dem beliebten Stadtgarten und der Herner City gehört zu den gefragtesten und besten Lagen in Herne – mittendrin und doch ruhig gelegen mit einer äußerst guten Infrastruktur und idealen Anbindungen an die umliegenden Städte Bochum, Dortmund und Essen.

Der überregional bekannte Herner Stadtgarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in idyllischer Umgebung „direkt vor der Haustüre“ ein.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie ebenfalls die Herner City, in der sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken vorhanden sind. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum anschließenden Verweilen nach einer ausgiebigen Shopping-Tour ein.

Für Familien mit Kindern bieten die in fußläufiger Entfernung vorhandenen Schulen und Kindergärten optimale Wohnverhältnisse.

SONSTIGES

Diese Liegenschaft lässt keinerlei Wünsche an ein urbanes, aber dennoch ruhiges, repräsentatives und hochwertiges Wohnen offen. Sie eignet sich auch ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus.

Wir würden uns freuen, Sie im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins von dieser außergewöhnlich schönen, einwandfrei gepflegten und repräsentativen Liegenschaft überzeugen zu dürfen.
Die Provision wird berechnet vom notariellen Gesamtkaufpreis.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Grundstück (qm): 660
Kaufpreis: 849.000€
Badezimmer: 3
Wohnfläche (qm): 350
Baujahr: 1937
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: BEDARF
Endenergiebedarf: 147.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Öl
Objekt ID: 1436

AUSSTATTUNG

  • Klimatisiert


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NRW Immobilien GmbH

Frankenstraße 278
45134 Essen
+49(201) 9598990

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*Pflichtfeld