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Kernsanierte Wohnung am Zoo! Ca. 4,4 % Rendite (bei Vollvermietung)

520.000€

114
qm Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Angeboten wird eine schöne, komplett möblierte, ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf der Rethelstraße, im 1. Stock eines sorgfältig kernsanierten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnräume sind mit hellem Echtholz-Parkett ausgelegt. In der großen Wohnküche mit Markengeräten ist genug Platz für einen großen Esstisch mit 6 Plätzen.

Während das Haus selbst aus dem Anfang der 50er Jahren stammt, wurden alle Wohnungen 2015 komplett entkernt und ausgebaut.

Beide Bäder sind neu. Fliesen, Sanitär-Keramik und Armaturen, Spiegel und Leuchten wurden geschmackvoll ausgewählt. Im Rahmen der Kernsanierung wurden im gesamten Haus alle Kalt- und Warmwassersteigleitungen, die Heizung und die Elektroverteilung neu installiert.

Für die Wohnung wurde ein eigenes Farbkonzept entwickelt, das perfekt mit den Möbelbezügen, den Fensterdekorationen und den übrigen Materialien harmoniert. Ebenso die Beleuchtung.

Besonderes Gewicht wurde auf den Schallschutz gegen Straßenlärm durch moderne Kunststoff-Fensterrahmen mit Schallschutz-Isolierverglasung gelegt.

Beide Schlafzimmer liegen zum ruhigen, grünen Innenhof hin, so dass man auch bei offenem Fenster ungestört
schlafen kann.

Selten kommt eine neuwertige möblierte Wohnung auf den Markt, die über Stadtlage, Nähe zur Infrastruktur und Verkehrsanbindung so für die temporäre Nutzung geeignet ist. Daher ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant, die Ihre Wohnung über einen Betreiber gewerblich vermieten lassen möchten.

Im Rahmen einer möblierten Vermietung können Sie die Wohnung zu einem Mietpreis in Höhe von ca. 1.900 € Kaltmiete monatlich vermieten. So können Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 22.800 € generiert werden.

Dieses entspricht einer Renditeerwartung in Höhe von ca. 4,4 %. Hinzu kommt, dass Sie in den nächsten Jahren hinsichtlich etwaiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nichts investieren müssen.

In der Messestadt Düsseldorf ist das immer eine lohnende Option.

LAGE

Das Zooviertel, auch Düsseltal genannt, ist eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, welches hohen Ansprüchen gerecht wird. Schöne Parks, weitläufige Grünflächen, Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Die Bewohner genießen hier eine exzellente Infrastruktur. Entlang der Rethelstraße befinden sich sowohl Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte als auch ein breit gefächertes Gastronomieangebot.

Der Stadtteil verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot, da er sowohl über Kindergärten als auch über weiterführende Schulen verfügt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Kunstliebhaber erfreuen sich an den zahlreichen Galerien im Zooviertel.

Düsseltal ist durch Straßen- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3. Auch der Flughafen ist schnell und leicht zu erreichen.

SONSTIGES

Energieausweis vom 17.02.2014.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 520.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 114
Baujahr: 1952
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: BEDARF
Endenergiebedarf: 164.0 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Objekt ID: 1450

AUSSTATTUNG

  • Wasch-/Trockenraum


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NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

Rethelstraße 127
40237 Düsseldorf
+49(211) 130 65 40

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*Pflichtfeld