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Attraktives Invest! 4,6 % Renditeerwartung! TG-Stellplatz!

265.000€

66
qm Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer

Courtage: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Investoren aufgepasst. Interessante Investment Idee.
Ob Messeapartment oder möbiliert vermieten, zwei Einheiten zum Preis von einer.

In zentraler Lage von Düsseltal bieten wir Ihnen eine im Jahr 2017 kernsanierte Wohnung mit zwei nebeneinander liegenden Einheiten. Die Apartments befinden sich im zweiten Obergeschoss, ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang. Beide Einheiten verfügen über einen geräumigen Wohnbereich, ausgestattet mit einer Kochnische, einem komplett modernisierten Bad und Laminatfußböden. Doppelverglaste Fenster bieten guten Schallschutz.
Im rechten Apartment, zur stillen Gartenseite gelegen, öffnet sich eine große Loggia nach Südwesten.

Selten kommt eine neue Wohnung auf den Markt, die über Stadtlage, Nähe zur Infrastruktur und Verkehrsanbindung so z.B. für die temporäre Nutzung geeignet ist. Daher ist dieses Angebot für Kapitalanleger interessant.

Im Rahmen einer möblierten Vermietung können Sie die Apartments zu einem Mietpreis in Höhe von je ca. 480 € Kaltmiete monatlich vermieten. Der Tiefgaragenstellplatz ist in dieser Lage sehr begehrt und kann zu einem Mietpreis von mind. 70 € vermietet werden. So können Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von 12.360 € generiert werden.

Dieses entspricht einer Renditeerwartung in Höhe von über 4,6 %. Hinzu kommt, dass Sie in den nächsten Jahren hinsichtlich etwaiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nichts investieren müssen.

Das Hausgeld beträgt 320 € pro Monat.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume.

LAGE

Düsseltal, bekannt auch als Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Düsseltal ist durch Straßen- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52 und A44. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto 10 Minuten. Zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls 10 Minuten, zum Flughafen 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen, Haltestellen liegen sozusagen fast vor der Haustür.

SONSTIGES

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an!

Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 265.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 66
Baujahr: 1972
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: BEDARF
Endenergiebedarf: 200.7 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Öl
Objekt ID: 1452

AUSSTATTUNG



    Interesse an dieser Immobilie?

     

    NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

    Rethelstraße 127
    40237 Düsseldorf
    +49(211) 130 65 40

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    *Pflichtfeld