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Außergewöhnliche 3-Zimmer Wohnung in bester Rüttenscheider Lage!

365.000€

122
qm Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Courtage: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Die beschriebene Wohnung befindet sich im 4. OG eines repräsentativen 5-Parteien- Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße nur ca. 100 m von der beliebten Rüttenscheider Straße entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Ebene im 4. Obergeschoss und wird durch das gepflegte und freundliche Treppenhaus erschlossen. Im Jahre 2001 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung umgebaut, sodass der optische und technische Gesamtzustand einwandfrei ist.

Der Dielenbereich ist freundlich und großzügig gestaltet und erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Schrägen und die teils bis zum First geöffneten Decken mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,80 m verleihen der Wohnung Individualität und Gemütlichkeit in Kombination mit einer luftigen Atmosphäre.

Der ca. 40 m² große Wohn-Essbereich ist mit mediterranen Fliesen im Terrakotta-Stil ausgestattet. Von dort erreichen Sie eines der beiden Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer. Der zweite Raum ist vom Flur zu erreichen.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist hochwertig und zeitlos ausgestattet. Die tolle Wohnküche hat eine sehr ansprechende Größe mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen attraktiven Blick bietet.

Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, in der sich die eigene Gas- Etagen-Heizung befindet sowie ein Spitzboden schließen das schlüssige Gesamtkonzept dieser Wohnung ab.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich zwei der Wohnung zugehörige Kellerräume sowie eine Waschmöglichkeit.

LAGE

Der Stadtteil Rüttenscheid gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohngegenden Essens. Rüttenscheid, das Herz der Stadt, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums, der dann auch bald, 1905, in Essen eingemeindet wurde. Als Bindeglied zur Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Es kombiniert hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur, umfassende Freizeit- und Kulturangebote und bietet sowohl Urbanität als auch ruhiges Wohnen im Grünen.
Die Rüttenscheider Str. (Rü), die Einkaufs- und Erlebnismeile und die vielen kleinen Nebenstraßen laden zu einem angenehmen Aufenthalt ein. Nur weinige Minuten von der City, dem Uniklinikum, der Messe und dem Grugapark entfernt, können Sie auf Essens beliebtester Gastro-Meile ein weltoffenes „Altstadt-Flair“ entdecken.
Die Autobahn A52 Richtung Flughafen Düsseldorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die A40 Richtung Bochum ist schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

SONSTIGES

Für weitere Informationen oder Zusendung der Grundrisse fordern Sie bitte unser Exposé an!

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 365.000€
Badezimmer: 1
Wohnfläche (qm): 122
Baujahr: 1914
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 68.67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas
Objekt ID: 1409

AUSSTATTUNG



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    NRW Immobilien GmbH

    Frankenstraße 278
    45134 Essen
    +49(201) 9598990

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    *Pflichtfeld