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Kernsanierte Wohnung am Zoo

520.000€

114
qm Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Angeboten wird eine schöne, komplett möblierte, ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung
auf der Rethelstraße, im 1. Stock eines sorgfältig kernsanierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnräume sind mit hellem Echtholz-Parkett ausgelegt. In der großen Wohnküche mit allen Markengeräten ist genug Platz für einen großen Eßtisch mit 6 Plätzen.
Während das Haus selbst aus dem Anfang der 50er Jahren stammt, wurden alle Wohnungen
2015 komplett entkernt und ausgebaut.
Beide Bäder sind neu, Fliesen, Sanitär-Keramik und Armaturen, Spiegel und Leuchten
wurden geschmackvoll ausgewählt. Im Rahmen der Kernsanierung hat man im gesamten
Haus alle Kalt- und Warmwassersteigleitungen, die Heizung und die Elektroverteilung neu
installiert.
Für die Wohnung wurde ein eigenes Farbkonzept entwickelt, das perfekt mit den
Möbelbezügen, den Fensterdekorationen und den übrigen Materialien harmonisiert.
Ebenso die Beleuchtung.
Besonderes Gewicht wurde auf den Schallschutz gegen Straßenlärm durch moderne
Kunststoff-Fensterrahmen mit Schallschutz-Isolierverglasung gelegt. Beide Schlafzimmer
liegen zum ruhigen, grünen Innenhof hin, so dass man auch bei offenem Fenster ungestört
schlafen kann.
Selten kommt eine neuwertige möblierte Wohnung auf den Markt, die über Stadtlage, Nähe zur
Infrastruktur und Verkehrsanbindung so für die temporäre Nutzung geeignet ist. Daher ist
dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant, die Ihre Wohnung über einen Betreiber
gewerblich vermieten lassen möchten.
In der Messestadt Düsseldorf ist das immer eine lohnende Option

LAGE

Das Zooviertel, auch Düsseltal genannt, ist eines der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, welches hohen Ansprüchen gerecht wird. Schöne Parks, weitläufige Grünflächen, Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.
Die Bewohner genießen hier eine exzellente Infrastruktur. Entlang der Rethelstraße befinden sich sowohl Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte als auch ein breit gefächertes Gastronomieangebot.

Der Stadtteil verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Da es sowohl Kindergärten als auch über weiterführende Schulen verfügt. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, das Düsseldorfer Eisstadion bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Kunstliebhaber erfreuen sich an den zahlreichen Galerien im Zooviertel.

Düsseltal ist durch Straßen- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3. Auch der Flughafen ist schnell und leicht zu erreichen.

SONSTIGE

inkl. 19% gesetzl. MwSt.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 520.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 114
Baujahr: 1952
Energieausweis: BEDARF
Energieträger: Gas
Objekt ID: 1300

AUSSTATTUNG

  • Wasch-/Trockenraum


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NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

Rethelstraße 127
40237 Düsseldorf
+49(211) 130 65 40

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*Pflichtfeld