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Schöne 3-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Unterbach

479.000€

146
qm Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Die Eigentumswohnung im 2. Stock einer gepflegten kleinen Wohnanlage liegt in einem sehr ruhigen, hübschen Wohngebiet von Unterbach. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist mit 145 m² Wohnfläche und einem rund 47m² großen Wohnzimmer und dem breiten Südwest-Balkon davor eine Einladung zum Leben wie in einem Kurort.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Fenstern zur grünen Gartenseite des Hauses am Waldhang. Neben dem Essplatz im Wohnzimmer gibt es einen weiteren Balkon für das Frühstück im Freien.

2 Bäder, eines mit Dusche und Wanne und Gästetoilette an der Diele machen die Wohnung auch für Gäste oder eine Familie mit Kind sehr gut nutzbar. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, der Balkon zur Südseite mit einer elektrischen Markise.

Die Wohnung ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen, der auch direkt zur Tiefgarage führt. Über die Zufahrt zur Tiefgarage ist die Wohnung sozusagen barrierefrei. 2 Tiefgaragen-Stellplätze, 2 Keller, Waschmaschinen-Platz im Waschkeller und Gemeinschafts-Fahrradkeller gehören zur Wohnung.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Unterbacher See und zum nahen Wald geben der Wohnung im Alltag zusätzlichen Wohnwert. Sensationelles Urlaubsfeeling bekommt man direkt vor der Haustür serviert: Am Elbsee um die Ecke gibt es mit dem neuen "Vabali Spa" mit zwei Pools und Saunen Urlaubsgefühl pur und man kann sich mit einer Tageskarte den Flug nach Bali sparen

LAGE

Unterbach liegt im Südosten der Stadt Düsseldorf und ist mit einer Fläche von 9,13 km² flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil. Ein großer Teil dieser Fläche ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See, dem sich nur durch die A 46 getrennt der Elbsee anschließt. Davon, dass in Unterbach ebenso wie im Nachbarort Düsseldorf-Venn-hausen rund um den See eine Moorkolonisierung betrieben wurde, zeugen Straßennamen wie Vennstraße sowie Großer und Kleiner Torfbruch. Unterbach ist durch einen Waldgürtel von den anliegenden Stadtteilen Düsseldorfs getrennt. Die ersten Ausläufer des bergischen Landes begrenzen hier die niederrheinische Ebene und geben Unterbach einen, im Vergleich zum restlichen Düsseldorf, hügeligen Charakter. Diese Lage, das Naherholungsgebiet Unterbacher See/Eller Forst und der teilweise auf Erkrather Gebiet liegende Unterbacher Forst machen es zu einem Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse der Rheinbahn AG im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) sichergestellt. Zentraler Umsteigepunkt ist in Unterbach die Haltestelle Am Zault, an der tagsüber die Buslinien 735, 737, 781 und O 6 halten. Nachts am Wochenende ist hier die stündliche Zeitvertaktung der Discolinien DL 4 und des Nachtexpresses NE 6 sichergestellt. Zwei Haltestellen weiter in Unterfeldhaus – Neuenhausplatz ist die Schnellbuslinie 780 erreichbar. Die Buslinie 891 fährt als Shuttlebus im Sommer bei schönem Wetter abseits des Ortskerns den Südstrand des Unterbacher Sees an.

SONSTIGE

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Kaufpreis: 479.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 146
Baujahr: 1998
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 118.5
Energieträger: Gas
Objekt ID: 1388

AUSSTATTUNG

  • Klimatisiert
  • Wasch-/Trockenraum


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NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

Rethelstraße 127
40237 Düsseldorf
+49(211) 130 65 40

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*Pflichtfeld