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200 m² Altbau Wohnung auf der Grafenberger Allee

1.390.000€

206
qm Wohnfläche
6
Zimmer
2
Badezimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Ganz selten findet man in Düsseldorf eine solche Altbauwohnung mit Aufzug. Herrschaftliche helle 6 Zimmer mit 206 m² Wohnfläche und einem kleinen Balkon zum Innenhof erlauben Repräsentation oder großzügigstes Wohnen auf der Etage.

Zur Wohnung gehören eine große Diele, eine Garderobe und 2 Tageslicht-Bäder. Die Schlafräume liegen zum ruhigen weiträumigen grünen Innenhof hin. Ebenso die komplett eingerichtete Einbauküche mit einem gut nutzbaren Frühstücksbalkon in der Sonne.
Schöne weiße Holztüren und moderne schallisolierende Fenster lassen den Alltag und die Geräusche der Großstadt draußen. Die hohen Decken, die sehr großen Zimmer und Wandflächen geben ein ganz besonderes Raumgefühl und erlauben z.B. das Hängen oder Stellen von großformatiger Kunst.

Die innenstadtnahe Lage und die Haltestellen des ÖPNV, sozusagen vor der Haustür, machen das Auto für das Leben in der Stadt überflüssig.

Zur Wohnung gehört ein Keller, Garage oder Stellplatz sind nicht vorhanden, können aber in der Nähe dazu gemietet werden.

LAGE

Flingern hat sich in den letzten Jahren zum „Prenzlauer Berg“ Düsseldorfs entwickelt:
Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt und hier sind besonders junge Familien gerne Zuhause. Die schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Universität, Flughafen und Autobahnen machen den Stadtteil für „neue Düsseldorfer“ ausgesprochen interessant.
Hier begeistert die Verbindung von altem Charme und der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil lebt durch eine angenehme Vielfalt von Gastronomie und Handel.

Flingern hat es geschafft, sich zu einem individuellen, kleinzelligen Stadtteilzentrum zu entwickeln mit Geschäften für den täglichen Bedarf, großen und kleinen Galerien, Künstlerateliers, Geschäften von Mode- und Schmuckdesignern, Handwerker-werkstätten und weiteren Geschäften mit Angeboten fernab vom Mainstream. Begeistern wird Sie der Wochenmarkt auf dem Hermannplatz – ein Treffpunkt für alle, die in die ein urbanes Leben genießen möchten.

Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Haustür, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Zu ausgedehnten Spaziergängen lädt der nahegelegene Grafenberger Wald ein. Ein vielfältiges Sportangebot finden Sie bei diversen Vereinen, bis hin zum bekannten Rochusclub für Tennisspieler oder den Golfclubs Hubbelrath oder Kosaido.

SONSTIGES

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Kaufpreis: 1.390.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 206
Baujahr: 1930
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 107.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Öl
Objekt ID: 1424

AUSSTATTUNG

  • Kabel/Sat TV


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NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

Rethelstraße 127
40237 Düsseldorf
+49(211) 130 65 40

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*Pflichtfeld