Merken Entfernen Weiterleiten

Einen eigenen Garten in der Stadt!

537.200€

136
qm Wohnfläche
3
Zimmer

Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Die Conradsche Villenkolonie in Bredeney bekommt ein neues Schmuckstück!

In bester Villenlage wird ein außergewöhnliches Konzept verwirklicht, das seinesgleichen sucht.

Das Gebäude ist als zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Penthouse und einem Gartengeschoss konzipiert. Es stehen Wohnungsgrößen von ca. 90 m² - ca. 330 m² zur Verfügung. Kaufpreis ab 3.950 € / m².

Alle Wohnungen erhalten weitläufige Balkone, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Beim Gartengeschoss wird ein Sondernutzungsrecht für den wunderschönen Garten eingeräumt werden, der die Attraktivität für diese Wohneinheit noch einmal steigert. Als Einzugstermin ist Sommer 2018 vorgesehen.

Besonders in den eigenen vier Wänden möchte man sich sicher fühlen.
Diesen Wunsch hat sich der Bauherr zu Herzen genommen. Gemeinsam mit einer namhaften Sicherheitsfirma wurde für die Wohnungen und Gemeinschaftsräume nebst Tiefgarage ein außergewöhnliches Sicherheitskonzept erarbeitet. Diese beinhaltet u.a.:

• 24-Stunden Videoüberwachung des Grundstückes zur Waldseite mit Infrarot-Kamera
• Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage sowie die Tiefgarage selbst mit Videokameras ausgestattet
• Sämtliche Eingangstüren gemäß Sicherheitsschutzklasse RC 2
• Fensterscheiben mit Glasspinnen oder Glasbruchmeldern ausgestattet
• Türen und Fenster-/Türelemente mit Magnet- und Riegelschaltkontakten
• Alarmknöpfe in Tiefgarage

Gerne erläutern wir Ihnen im Rahmen eines Beratungsgespräches auch detailliert das gesamte Sicherheitskonzept.

Die Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Qualität, Design und Wohnwert. Dazu gehört selbstverständlich ein energiesparender Wärmeschutz und eine entsprechende Anlagentechnik (nach gesetzlich gültiger EneV) für niedrige Betriebskosten genauso wie eine erhöhte Schalldämmung zwischen den Wohnungstrennwänden.

Die Tiefgarage im Haus bietet 19 Stellplätze von € 19.000 – € 33.000 je Stellplatz. Selbstverständlich werden die TG-Plätze mit einer Vorinstallation für eine Ladestation für Ihr Elektroauto ausgestattet.

Flexible Grundrisse lassen individuelle Wünsche wahr werden. Natürlich können während der Bauphase auch eigene Vorstellungen zur Raumaufteilung berücksichtigt werden. Nutzen Sie dazu die Beratung unserer renommierten Innenarchitektin.

Die Baugenehmigung wurde am 05.12.2016 erteilt.

LAGE

Bredeney ist ein Stadtteil im grünen Essener Süden und zählt heute ca. 11.000 Einwohner. Mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gastronomie-Betrieben lädt Bredeney zum Shoppen, Bummeln und Verweilen ein.

Der beliebte und exklusive Stadtteil ist geprägt durch zahlreiche Villenbesitzungen und einen ausgeprägten Grüngürtel. Zu nennen wäre hier die Villa Hügel, einst erbaut als Wohnsitz der Familie Krupp (heute Austragungsort für Konzerte und Ausstellungen) mit angrenzendem Wald von rund 75ha. Durch die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee, verschiedenen Golfplätzen sowie einer Vielzahl von Reiterhöfen sind hier der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Einige der attraktivsten und gefragtesten Lagen sind sicherlich “Hohe Buchen“, Am Ruhrstein und Graf-Bernadotte-Straße mit der sehr guten stadtnahen Anbindung. Sämtliche Schulformen finden sich im Stadtteil Bredeney.

Die Innenstadt von Essen ist mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Alle wichtigen Autobahnen sind in kürzester Zeit, der Flughafen Düsseldorf in rund 20 Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Es handelt sich um ein Neubauvorhaben, bei dem der Energieausweis noch nicht erstellt werden konnte. Dieser wird nach Fertigstellung unverzüglich ausgestellt und übergeben (§ 16 Abs. 1 EnEV).

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 3
Kaufpreis: 537.200€
Wohnfläche (qm): 136
Baujahr: 2017
Objekt ID: 1287

AUSSTATTUNG



    Interesse an dieser Immobilie?

     

    NRW Immobilien GmbH

    Frankenstraße 278
    45134 Essen
    +49(201) 9598990

    Teilen sie diese Immobilie

    *Pflichtfeld