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167 m² DG-Wohnung in Düsseltal

560.000€

167
qm Wohnfläche
5
Zimmer
2
Badezimmer

Courtage: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt.

BESCHREIBUNG

Mit ihren 5 Zimmern und 2 Bädern auf 2 Etagen (Maisonette mit Innentreppe) bietet die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines vierstöckigen Hauses aus den 50ern ein großzügiges Raumangebot.

Highlight ist die große 40 m² Südwest-Terrasse im Obergeschoss.

Großzügige helle Wohnräume, eine Wohnküche mit offenem Kamin, eine voll eingerichtete Küche und ein neues Bad im Obergeschoss bieten viel Platz für ein Leben mit der Familie. Aus der Zeit sind künstlerisch hochwertige Keramik Wandbeläge im Bereich von Küche und Gästetoilette.

Die Oberböden sind teilweise aus hochwertigem Laminat (neu verlegt) und geöltem Schiefer (Naturstein).

Die Wohnung wurde gerade teilrenoviert.

Das Haus ist auf den Einbau eines Aufzugs im Treppenauge vorbereitet.

Mit ihrer sehr guten Lage (Düsseltal) ist die Wohnung auch bezüglich des Werterhalts eine gute Wahl. Selbst dann, wenn man das Penthouse baulich umgestalten möchte.

LAGE

Düsseltal, der Düsseldorfer Stadtteil rund um den alten Zoopark, ist eine begehrte innerstädtische Adresse.

Die Wohnlage ist bestens an die komplette Infrastruktur des Unterzentrums "Rethelstraße" angebunden und verfügt über eine völlig intakte Einzelhandels- und Versorgungsstruktur. Dazu kommt die komplette Schullandschaft von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe oder mit der Französischen Schule auch das internationale Bildungsangebot.

Verkehrstechnisch liegt Düsseltal nur etwa 1 km vom "Mörsenbroicher Ei", mit den Anbindung an die Autobahn A 52 in Richtung Mönchengladbach oder Essen sowie über die Reichswaldallee auch zur Autobahn A 3 in Richtung Oberhausen bzw. Köln/Frankfurt. Und auch über den Autobahnzubringer in Richtung Düsseldorf Flughafen.

Mit den Hauptlinien von Straßenbahn- oder Busverbindungen sind die Innenstadt, aber auch der Hauptbahnhof oder jeder andere Punkt der Stadt bequem zu erreichen.

In vielen Straßen von Düsseltal besteht uneinsehbarer Grünblick oder große Distanz zu den Nachbargrundstücken. Der Standort ist eine gute nicht vermehrbare Lage.

Qualitativ besticht die Lage durch große Ruhe für einen Stadtteil, der Luftlinie nur etwa 3 km von der Düsseldorfer "Kö" und der Innenstadt entfernt liegt.

SONSTIGES

Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Kaufpreis: 560.000€
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 167
Baujahr: 1958
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: BEDARF
Endenergiebedarf: 172.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl
Objekt ID: 1310

AUSSTATTUNG



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    NRW Immobilien Sotheby´s International Realty

    Rethelstraße 127
    40237 Düsseldorf
    +49(211) 130 65 40

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    *Pflichtfeld