Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

40489 Düsseldorf-Angermund, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1464
  • Objekttypen
  • Adresse
    40489 Düsseldorf-Angermund
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    782 m²
  • Gesamtfläche ca.
    283 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    283 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    2
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    759.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    535.1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    535.1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses äußerst charmante, freistehende Einfamilienhaus ist in den 30er Jahren im Stil einer eingeschossigen „Stadtvilla“ errichtet worden.

Etwas zurückversetzt auf dem Grundstück mit vorgelagertem Garten nebst Stellplätzen beeindruckt das Haus mit einer attraktiven Architektur und schönen Details.

Verteilt auf 2 Ebenen befinden sich knapp 152 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie 63 m² in dem in den 70er Jahre errichteten Anbau. Angrenzend an den Anbau ist die Poolhalle mit Sauna im Erdgeschoss zu erreichen.

Der zentrale Eingangsbereich erschließt sämtliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss:
Hier sind ein großer Wohn-Essbereich vorhanden sowie eine separate Küche mit Zugang zum Garten, ein Arbeits-/Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Obergeschoss der Liegenschaft sind zwei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein WC vorhanden.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie diverse Lagerräume nebst Waschküche und Heizungsraum.

Ein separater Einlieger-Anbau hinter der überlangen Garage eignet sich als Gäste- Apartment oder als Büro.
Ein schlüssiger Grundriss offenbart viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Pool und Sauna im EG
- separater Einliegerbereit mit Kitchnett und neuem Bad
- Terrasse
- überlange Garage + vorgelagerte Stellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich zentraler und sehr beschaulicher Lage in Düsseldorf- Angermund.
Angermund gehört zu den nördlichsten Stadtteilen in Düsseldorf und grenzt unmittelbar an Duisburg.
Der ruhige und äußerst begehrte Stadtteil ist geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und ist gerade bei jungen Familien nicht nur aufgrund des hohen Freizeit- und Erholungswertes sehr beliebt.

Fern vom Großstadttrubel aber doch zentral bietet Angermund die seltene Symbiose aus Natur und Urbanität.
Das charmante Zentrum von Angermund ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort sind sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Apotheken und Ärzte vorhanden.

In nur wenigen Gehminuten sind ÖPNV-Anschlüsse ebenso erreichbar wie die B8 und A52, die Sie in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Städte bringen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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