Familiennest im Grünen

45239 Essen-Fischlaken, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Familiennest im Grünen - TITELBILD
  • Familiennest im Grünen - Kellergeschoss
  • Familiennest im Grünen - Erdgeschoss
  • Familiennest im Grünen - Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    1598
  • Objekttypen
  • Adresse
    45239 Essen-Fischlaken
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    613 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    3
  • Heizung
    Ölheizung, Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Garage
    2
  • Kaufpreis
    629.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    31.01.2019
  • Gültig bis
    30.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl, Strom
  • Energieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    121,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    121,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie aus dem Baujahr 1961 bietet der bis zu 5-köpfigen Familie ein behagliches und großzügiges Nest. In einer reinen Wohnstraße mit Tempo 30 gelegen ist hier die Welt noch in Ordnung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was die künftigen Eigentümer in die Lage versetzt, den Grundriss und die Ausstattung komplett nach ihren Wünschen zu gestalten. Die Substanz des Hauses ist massiv und gut, was sich auch im Energieausweis ausdrückt. Die Heizung ist von 2009.

Das Grundstück ist traumhaft eingewachsen und bietet neben 2 Terrassen -eine davon ist überdacht- auch schattige Plätze im Garten. Rechts und links vom Haus befindet sich jeweils eine Garage, die ebenfalls Bestandteil dieses Angebotes sind.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Eingangsbereich links durch die Küche in Richtung Wohnzimmer und hinaus in den Garten. Auf der rechten Seite gelangt man ebenfalls zum Wohnzimmer, vorher aber führt eine massive Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und ein weiterer, kleiner Raum. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen französischen Balkon mit sehr schönem Blick ins Grüne sowie ein Bad en suite.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Heizungskeller und Stauräumen einen weiteren, als Wohnraum geeigneten Raum mit direktem Gartenzugang.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Optionen, welche diese Immobilie bietet, überzeugen.

Ausstattung

-teilweise Parkettböden
-Gäste-WC
-2 Terrassen
-2 Garagen
-sehr schöner Garten

Lage

Der idyllische Stadtteil Fischlaken befindet sich im bevorzugten Essener Süden unweit des beliebten Ausflugsziels Baldeneysee. Eingebettet in Wald und Wiesen unterstreicht dieser Stadtteil die Attraktivität und den Erholungswert und ist besonders für Naturliebhaber und Familien ein beliebter Wohnstandort.

Nicht nur der charmante „Dorf-“Charakter von Fischlaken, sondern auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte durch die A52 und die A46 spricht für diesen Wohnstandort.

Kindergärten und Grundschulen, sowie Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in mittelbarer Umgebung. Für ÖPNV- Anschlüsse ist gesorgt. Der angrenzende Stadtteil Werden lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren in historischem Ambiente und zu anschließendem Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die angrenzenden Grüngebiete und der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee attraktive Freizeit- und Sportangebote: Bei ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren, Golf,Tennis und Reitausflügen können Sie sich sportlich betätigen und gleichzeitig in idyllischer Atmosphäre entspannen und erholen. Der See bietet ferner Surf- und Segelmöglichkeiten und das Strandlokal Seaside- Beach sorgt für Urlaubsstimmung in traumhafter Seekulisse.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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