Moderne Stadtvilla in Toplage Bredeneys

45133 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1512
  • Objekttypen
  • Adresse
    45133 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    890 m²
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Deckenhöhe
    2,5 m
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    2
  • Heizung
    Erdwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage
    1
  • Kaufpreis
    1.250.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer Toplage des sehr beliebten Stadtteils Bredeney, angrenzend an ein Landschaftschutzgebiet mit Blick in den Wald, wurde hier eine modern ausgestattete Stadtvilla errichtet, die höchsten Ansprüchen genügt und vom künftigen Eigentümer noch mitgestaltet werden kann.
Das Gebäude entspricht den Vorgaben eines KfW 70 Hauses und repräsentiert somit beispielhafte Standards bezogen auf die Energieeffizienz. So wurden Tonziegel in Massivbauweise verarbeitet, in denen die Wärmedämmstoffe schon integriert sind. Dies führt zu einem atmungsaktiven Mauerwerk, das in Verbindung mit einem Spezialputz und der Fußbodenheizung ein hervorragendes Raumklima ermöglicht. Eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe sorgt im Verbund mit einer auf dem Walmdach befindlichen Photovoltaik-Anlage für wohlige Wärme im Winter und bei Bedarf für Raumkühlung in den heißen Sommermonaten. Dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster mit extra schmalen ästhetisch ansprechende Aluminiumrahmen außen und hellen Holzrahmen innen runden gemeinsam mit den Sicherheitseingangstüren den überaus soliden und wertigen Gesamteindruck ab.

Dem Erwerber bietet sich hier die einmalige Chance noch Einfluss zu nehmen auf die hochwertige Gestaltung von Bodenbelägen, Sanitär, Fliesen, Innentüren und Küchenplanung. Der ausgewiesene Kaufpreis inkludiert selbstverständlich die Fertigstellung dieser Gewerke.
Darum zögern Sie nicht und vereinbaren mit unseren Kaufberatern einen Besichtigungstermin, um sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern zu lassen.

Lage

Diese architektonisch sehr ansprechende Stadtvilla liegt in einer sehr ruhigen mit Einfamilienhäusern bebauten Seitenstraße in Essen-Bredeney.

Bredeney gehört zu den südlichen Stadtteilen Essens und ist als gehobene Wohngegend bekannt. Die Immobilie ist nur wenige Minuten vom Bredeneyer Ortskern entfernt, der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet.

Darüber hinaus finden sich Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in fußläufiger Nähe. Das Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee liegt nahezu vor der Haustüre.

Der Stadtteil Rüttenscheid, der als Szenetreff bekannt ist, liegt nur 5 Autominuten entfernt. Dort findet man unendlich viele individuelle Restaurants und Geschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. Durch die nahegelegene Anbindung an die A 52 ist der Düsseldorfer Flughafen nur 20 Autominuten entfernt. Zur Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangt man in 10 Autominuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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