Familienglück in Seenähe

45239 Essen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1620
  • Objekttypen
  • Adresse
    45239 Essen
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    768 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    3
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Garage
    2
  • Kaufpreis
    845.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Steinboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer sehr guten, ruhigen Lage Essen-Heisingens, in der Nähe des beliebten Baldeneysees wurde hier 1974 ein Wohnhaus errichtet, das allen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen gerecht wird.
Der Einliegerbereich bietet zudem die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, oder einen Mehrgenerationenhaushalt zu ermöglichen.
Auf der Eingangsebene findet sich neben dem großzügigen Entrée samt Gäste-WC auch eine gemütliche Leseecke, die auch den Zugang zur einladenden Außenterrasse mit Kamin gewährt. Gegenüberliegend erwartet Sie der lichtdurchflutete weite Wohn/Essbereich mit angrenzender Küche, die bei Bedarf auch offen gestaltet werden könnte. Die breite Fensterfront erlaubt den unverbaubaren Blick nach Süden in Richtung des Baldeneysees, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Parallel dazu erstreckt sich der riesige Südbalkon über die ganze Breite des Hauses und lädt zum Sonnenbaden ein.
Das üppig bemaßte Elternschlafzimmer mit benachbartem Badezimmer, das neben Badewanne, Waschbecken und Bidet auch Tageslicht bietet, runden die Erdgeschossebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich der private Bereich mit drei weiteren Schlafzimmern, davon eines mit einem schönen Ost-Balkon, sowie einem Duschbad mit WC. Der Spitzboden könnte als Ausbaureserve dienen. Dazu gibt es auf der Südseite noch einen sehr großen Abstellraum, der gegebenenfalls ausgegaubt und somit zu einem zusätzliches Zimmer gemacht werden könnte.
Das Souterrain überzeugt durch seine ins Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor, die keine Wünsche offen lässt und von dort trockenen Zugang zum Haus gewährt, sowie einen Einliegerbereich samt Küche und Duschbad, der verschiedentlich genutzt werden könnte. Kellerräume, Waschküche und Abstellmöglichkeiten sind natürlich auch vorhanden.
Der wunderschön eingewachsene Garten ist uneinsehbar und verfügt über verschiedenste Pflanzen und Sträucher, die vom Frühjahr bis zum Spätsommer ihre Blütenpracht zeigen. Er hat Flächen zum Sonnen und bietet Ihnen eine große Terrasse, die zum Teil überdacht ist, so dass man auch bei einem Schauer nicht ins Haus wechseln muss. Selbst im Herbst und Winter kann man dort dank des Außenkamins gemütliche Abende verbringen.
Für Ihre Gäste stehen außerdem noch zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Lage

Der beliebte Ortsteil Heisingen liegt inmitten des Naherholungsgebietes Baldeneysee und nur unweit des Schellenberger Waldes. Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert ist hier angesagt. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt mit seinen vielen Wassersportaktivitäten vom Segeln bis zum Angeln ein, lässt sich aber auch wunderbar auf dem Fahrrad umrunden. Der Schellenberger Wald lässt die Herzen der Jogger und Wanderer höher schlagen. Der Ortskern von Heisingen lässt mit seinen Einzelhandelsgeschäften jeglicher Art, Supermärkten, Ärzten und Apotheken keinen Wunsch offen.
Das heute mittelständisch geprägte Heisingen ist geprägt von Wohnbebauung mit einem hohen Eigentumsanteil sowie mehreren Naturschutzgebieten. Der Stadtteil hat mit der Carl-Funke-Schule eine städtische Gemeinschaftsgrundschule und mit der Georgschule eine katholische Grundschule. Wie viele andere Stadtteile hat auch Heisingen ein reges Vereinsleben.
Die Anbindung an die Autobahnen A52, A40 und die B227 ist sehr gut. Durch zahlreiche Buslinien der Essener Verkehrs-AG und der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen ist Heisingen an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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