Traumhaus in ländlicher Lage! 287 m² zzgl. 44 m² Dachstudio

47533 Kleve, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1447
  • Objekttypen
  • Adresse
    47533 Kleve
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    4.763 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    368 m²
  • Deckenhöhe
    2,8 m
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    4
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Flüssiggas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Carport
    4
  • Kaufpreis
    685.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Flüssiggas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    84.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen vom sorglosen Leben auf dem Lande mit Platz für Kinder und Tiere? Dann können wir Ihren Traum erfüllen.
Umgeben von endlos wirkenden Wiesen und Feldern befindet sich dieses perfekte Familienidyll auf einem über 4.700 m² großen Grundstück, von dem ein Teil als Weideland für z.B. Pferde genutzt werden kann.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde erst im Jahr 2003 durch die jetzigen Eigentümer erbaut und mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Das vordere Haupthaus umfasst ca. 218 hochwertig ausgestattete Quadratmeter. Mit einer Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,80 m, zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenstern erleben Sie lichtdurchflutete Räume, die dennoch nichts an Gemütlichkeit verloren haben.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein ca. 40 m² großes Wohn-/ Esszimmer, welches durch einen Marmor-Kamin optisch separiert ist, eine tolle Wohnküche inkl. maßangefertigter Einbauküche, ein Gäste- WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fensterfronten bieten zahlreiche Möglichkeiten in den liebevoll angelegten Garten zu gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Ein repräsentatives Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das schlüssige Gesamtkonzept ab.

Der Einliegerbereich mit eigenem Eingang umfasst ca. 70 m² im Erdgeschoss, verteilt auf 2 Zimmer nebst offener Küche, Bad, Gäste- WC und einem HWR.

Das tolle Dachstudio mit einer bis zum First geöffneten Decke bietet einen fantastischen Weitblick über die angrenzenden Wiesen und eignet sich ideal als „Masterbedroom“.

Die Auto-Remise im Hinterhof ist über die repräsentative Auffahrt im hinteren Bereich zu erreichen. Hier finden 2 Autos Platz.

Viel Platz und viele Möglichkeiten: Ein Mehrgenerationenmodell eignet sich ebenso perfekt als auch ggf. eine externe Vermietung des Einliegerbereiches.
Lassen Sie sich von diesem Traumhaus bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Ausstattung

Ausstattungshighlights:
- Repräsentative Kiesauffahrt
- Remise für 2 Autos, angrenzendes, ehem. Hühnerhaus und Fahrrad-
haus mit Werkstatt
- Stellplätze vor dem Haus
- Angrenzende Wiese für ggf. Tierhaltung
Haupthaus:
- Hochwertiger Natursteinboden im Erdgeschoss
- Echtholz- Eichendielen im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im EG
- Ca. 2,80 m Deckenhöhe im EG
- Maßangefertigte Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
(Schreinerhandwerk)
- Marmorkamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Fensterbänke aus belgischem Granit
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Lichtkuppel im Treppenhaus
- 4 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im OG
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Abstellraum im OG mit eigener Gastherme und Warmwasser-
erhitzer
- Ggf. Spitzboden ausbaufähig

Einliegerwohnung:
- Eingangsbereich aus belgischem Granit
- Echtholz- Eichendielen im EG
- Einbauküche
- Terrasse
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste- WC
- Hauswirtschaftsraum mit eigener Gastherme
- Tolles Dachstudio im OG mit Balkon und fantastischem Blick (fast
fertig ausgebaut, lediglich Bodenbelag und Malerarbeiten
fehlen)

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen: Keeken ist ein ländlich gelegenes Dorf und gehört zur Stadt Kleve.
Das als ehemaliges „Golddorf“ bekannte Keeken gehört zu den Perlen am Niederrhein und das nicht ohne Grund: Der flächenmäßig größte Stadtteil Kleves befindet sich inmitten des Naturschutzgebietes „Düffel“ und ist somit geprägt von weitreichenden Wiesen und Feldern. Die Flora und Fauna findet an den von Gräben durchzogenen Feldern ihr zuhause und zeigt gerade in den Wintermonaten ein beeindruckendes Naturschauspiel.

Mit seinem gut erhaltenen, historischen Dorfkern, zahlreichen gemütlichen (Bauernhof-)Cafés und Restaurants sowie weitreichenden Rad- und Wanderwegen zieht das idyllische Dorf Naturliebhaber in seinen Bann. Ein herrlicher Spaziergang auf dem in unmittelbarer Nähe gelegenen Rheindeich bietet Ihnen eine außergewöhnliche Kulisse. Der mit einer Fahrradfähre zu erreichende See „de Bijland“ auf der holländischen Rheinseite bietet mit diversen Wassersportaktivitäten und einem Sandstrand einen hohen Freizeitwert für Sport- und Erholungssuchende.

Auch wenn die Lage absolute Ruhe und Privatsphäre verspricht, sind sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist eine Kita in nur ca. 4 km Entfernung vorhanden sowie eine Schule, zu der auch ein Schulbus fährt, in ca. 6 km Entfernung zu finden.

Die niederländische Stadt Nijmegen ist in nur ca. 30 Autominuten zu erreichen, die Innenstadt von Kleve in nur ca. 10 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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