Lichtdurchflutetes Architektenhaus in familienfreundlicher Lage

40764 Langenfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1503
  • Objekttypen
  • Adresse
    40764 Langenfeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    580 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    280 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkon/Terrasse
    2
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Erdgas leicht
  • Baujahr
    1980.0
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage
    1
  • Kaufpreis
    825.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.09.2015
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    183 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    183 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    183 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gesamte Ambiente ist sehr hochwertig und exklusiv. Drei halb versetzte Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) gliedern das Haus. Das Erdgeschoss verfügt über eine zum Essbereich hin durch Glas abgeschlossene Küche. Vom Essbereich aus gelangen Sie zu dem auf einer etwas niedrigeren Ebene gelegenen sehr großzügigen Wohnbereich. Dieser bietet einen wunderbaren Blick in einen im japanischen Stil angelegten Garten mit einem Teich und schönen Gehölzen. Bei ungemütlichem Wetter schafft der moderne offene Kamin in weißem Carrara-Marmor eine behagliche Atmosphäre.

Am Ende des Wohnraumes kann ein großzügiger Wintergarten betreten werden, von dem aus Sie in den Garten gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich das Atrium, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer ensuite und ein Duschbad. Die beiden Kinderzimmer verfügen über je einen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, das auch als Gäste WC dient. Durch ein Studio, das durch eine bewegliche Glasscheibe von der Diele getrennt ist, werden zwei weitere Räume erreicht, die aktuell als Gästezimmer und Audioraum genutzt werden.

Des weiteren sind ein Abstellraum, ein Raum der als Fotolabor genutzt wurde und ein Hausanschlussraum, der auch als Waschraum dient, vorhanden.

Für Wohnzwecke werden von insgesamt rund 280 m² Gesamtfläche 210 m² genutzt. Die Garage ist von innen zugänglich.

Der in Steinwurfnähe gelegene Wald bietet sich für Spaziergänge an und sorgt für ein angenehmes Mikroklima (z.B. Abkühlung im Sommer).

Ausstattung

+Alarmanlage
+Einbauschränke
+Böden in weißem Carrara-Marmor
+Moderner Kamin in weißem Carrara-Marmor
+Großzügige Fensterflächen
+Atrium
+Wintergarten
+2 große Lichtkuppeln
+Elektrische Beschattung
+Sehr gepflegter japanischer Garten mit Teich
+Heizungsanlage von den Stadtwerken Langenfeld gemietet
+Garage mit 2 Stellplätzen
+Zugang vom Haus in die Garage

Sonstige Informationen

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Lage

Die charmante Wohngegend wird im Süden von einem Waldstück und im Osten von Feldern gesäumt. Die Innenstadt mit einer gerade in den letzten Jahren sehr attraktiv gewordenen Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt. KiTa’s, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. An der Privatstraße ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) befinden sich nur 3 weitere Häuser. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Waldrandlage.

Die Verkehrsanbindung von Langenfeld ist ausgezeichnet:

Autobahn A3: Anschlüsse Solingen/Langenfeld u. Kreuz Langenfeld
Autobahn A59:Anschlüsse Richrath, Langenfeld/Monheim u. Kreuz Monheim-Süd (Anbindung an A 1 u. A 46)
Autobahn A542:Anschlüsse Langenfeld-Reusrath u. Langenfeld-Immigrath (Anbindung an A 59 u. A 3)
Bundesstraße B8:Nord-Süd-Tangente als Verbindung zwischen Düsseldorf und Leverkusen/Köln

Bahnanschlüsse:
Langenfeld (Rheinland) S 6 Köln - Düsseldorf - Essen
Langenfeld-Berghausen S 6 Köln - Düsseldorf - Essen
Langenfeld (Rheinland) S 68 Langenfeld – Wuppertal

Entfernungen:
Flughafen Düsseldorf ca. 28 km
Flughafen Köln-Bonn ca. 35 km
Düsseldorf (Zentrum) ca. 23 km
Köln (Zentrum) ca. 20 km
Essen (Zentrum) ca. 54 km

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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