Traumhaft schönes Haus mit Einliegerwohnung

42699 Solingen-Merscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1513
  • Objekttypen
  • Adresse
    42699 Solingen-Merscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.008 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Gesamtfläche ca.
    392 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Garage
    3
  • Kaufpreis
    1.200.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Garage
  • Swimmingpool

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Heizungsart
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    26.86 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    26.86 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne Zuhause wird Sie begeistern.

Über eine massive Steintreppe, umgeben von einer stilvollen Gartengestaltung, erreichen Sie den Eingangsbereich.

Ihr Blick schweift linker Hand in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf Ihre, in Süd-West gelegene uneinsehbare Terrasse mit angrenzendem Außenpool. Eine Oase der Ruhe erwartet Sie. Ihr Blick kann die schönen, mit viel Liebe gestalteten Details einfangen und genießen.

Die Raumgestaltung ist wunderbar durchdacht. Die imposante Raumhöhe im Wohn-/Ess-/ und Kochbereich lässt Sie staunen.

Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Gäste-WC und der Garderobe, ebenfalls Ihr privater Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Ihrem Bad en suite.

Die Auswahl an Materialien, das Design und der spektakuläre Ausblick ins angrenzende unverbaubare Naturschutzgebiet sind einmalig. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, so dass Sie direkten Zugang aus Ihrem Schlafzimmer als auch aus dem Wannen-Duschbad haben.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihrem Bedarf. Auch hier rundet eine großzügige Loggia das Gesamtbild ab.

Die ebenerdige Einliegerwohnung mit großer Sonnenterrasse ist vielseitig nutzbar. Ob als Mehrgenerationenwohnung oder als Ihr repräsentatives Büro.

Ausstattung

+ repräsentatives Architektenhaus
+ Mehrgenerationenhaus
+ Arbeiten und Leben unter 3 Dächern
+ offene Raumgestaltung
+ imposante Deckenhöhe im Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ glatt verputzte Wände mit integrierter Wandheizung
+ hell- und lichtdurchflutet durch große Glasschiebetüren und Lichtelemente
+ maßgeschneiderte offene Küche mit Einbaugeräten von Bosch
+ zentrale Staubsaugeranlage auf allen Etagen
+ pflegeleichte Steinfliesen in Schieferoptik
+ moderne und energiesparende Luft/Wasser-/Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ große Süd-West Sonnenterrasse
+ Poollandschaft mit hochwertigen Travertinplatten
+ luxuriöse Gartenlandschaft
+ imposanter, vom Landschaftsarchitekten in Terrassenform angelegter Eingangsbereich
+ Doppelgarage mit ca. 70 m² nebst elektrischem Tor
+ bis zu 7 Außenstellplätze
+ barrierefreie Einliegerwohnung, die sich optimal als Büro nutzen lässt
+ große Sonnenbalkone und Terrassen mit Blick ins unverbaubare Naturschutzgebiet

Lage

Solingen im Bergischen Land, auch als Klingenstadt bekannt, zählt ca. 160.000 Einwohner und liegt zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln.
Diese Städte erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten über die A46/A3. Sollte sich der Verkehr mal wieder auf den Autobahnen stauen, fahren Sie ganz bequem über die Landstraßen über Hilden nach Düsseldorf.
Über die Autobahnen A1 und A3 ist eine Schnellverbindung in das Ruhrgebiet gegeben.
Die Hofschaft Dahl, mit ihren liebevoll renovierten Fachwerkhäusern liegt mitten im Herzen von Solingen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Solingen-Merscheid, einem bevorzugten und gut situierten Wohngebiet. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt erreichbar.
Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.
Genießen Sie die pure Natur mit all ihren Vorteilen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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