Solides Mehrfamilienhaus (8 Wohnungen) mit Mietsteigerungspotenzial

40699 Erkrath, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1482
  • Objekttypen
  • Adresse
    40699 Erkrath
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    487 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    565 m²
  • Zimmer
    18
  • Balkon/Terrasse
    7
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage
    1
  • Kaufpreis
    990.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    133.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie ist das rechte Eckhaus von aneinander grenzenden Mehrfamilienhäusern. Rechts von der Immobilie befindet sich eine dazugehörige Einzelgarage.

Das aus dem Jahr 1969 stammende Objekt wurde für den normalen Wohnbedarf errichtet und wirkt gepflegt. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht erkennbar.

Die Fassade zur Straßenfront und zur Seite ist verklinkert. Die Rückfront ist verputzt mit auskragenden Balkonen (Westausrichtung).

Insgesamt stehen acht Wohneinheiten zur Verfügung. Das Nachbargrundstück hat ein Wegerecht, das ausschließlich für die Pflege und Unterhaltung des rückwärtigen Gartens genutzt werden darf.

Ausstattung

Gaszentralheizung

Bis auf das Souterrain alle Wohnungen mit Westloggia und teilweise mit Sitzplatz

Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Gepflegter Garten für die Allgemeinnutzung

1 freistehende Einzelgarage

Sonstige Informationen

Der gültige Energieausweis enthält aufgrund seines Erstellungsdatums keine Angaben zur Energieeffizienzklasse.

Der Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche beträgt inklusive der Garage ca. € 2.033,00

Die Rendite beträgt unter Berücksichtigung des Kaufpreises und der Nettomiete (Ist) jährlich ca. 4,3 %.

Unter Berücksichtigung der Vermietung einer freiwerdenden Wohnung und des leerstehenden Souterrain zu einer Nettokaltmiete von 7,50 €/m² würde die Rendite jährlich ca. 4,6% betragen (Basis: Kaufpreis und Nettoklatmiete-Soll).

Lage

Die Stadt Erkrath mit ihren Stadtteilen Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus ist eine Mittelstadt mit über 46.000 Einwohnern, gehört zum Kreis Mettmann (Arbeitslosenquote 03/18: 6,0%, Düsseldorf: 6,9%) und ist verkehrsgünstig zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und Wuppertal gelegen. Die Stadt ist zugleich auch das Tor zum Neanderthal und zum Bergischen Land.
Das Neanderthal steht als weiträumige Erholungslandschaft zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Unterbacher See in ca. 6 km Entfernung zusätzliche attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Das Objekt ist an den Stadtkern von Erkrath über eine Umgehungsstraße angeschlossen. Der Anschluss an die A 46 befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Über die A 46 werden die A59 und die A3 bei normaler Verkehrslage zügig erreicht. Das Zentrum von Düsseldorf ist bei normaler Verkehrssituation in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Wohngebiet wird über die Buslinie 06 erschlossen. Der S-Bahnhof von Erkrath und das Zentrum von Erkrath befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 800 m).
Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Erkrath mit Hagen, Wuppertal, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach. Die S68 bietet zusätzliche Verbindungen nach Düsseldorf und Wuppertal.
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, um den täglichen und längerfristigen Bedarf zu decken, stehen in ca. 1 km Entfernung zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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