Repräsentative Landhausvilla

51399 Burscheid, Villa zum Kauf

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  • Repräsentative Landhausvilla - B4
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  • Repräsentative Landhausvilla - Bildbeschreibung
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1578
  • Objekttypen
  • Adresse
    51399 Burscheid
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.585 m²
  • Gesamtfläche ca.
    296 m²
  • Kellerfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    4
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Erdgas schwer
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage
    1
  • Kaufpreis
    890.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Sauna
  • Swimmingpool

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    05.09.2016
  • Gültig bis
    04.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    137,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    137,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schneeweiße neuwertige Landhausvilla mit grünen Fensterläden und einer Dacheindeckung in Naturschiefer hat von der Straßenseite aus betrachtet eine klassische Anmutung und strahlt gediegenes Understatement aus. Die sehr hohe Wertigkeit wird durch die mit Natursteinpflaster oder Natursteinplatten belegten Wege und Terrassen und den gärtnerisch angelegten großzügigen Garten mit schönen Einzelgehözen (u.a. 2 bis 3 Meter hohe Rhododendren) und den Außenpool verstärkt.

Durch die nach hinten gegebene Hanglage verfügen die zu Wohnzwecken genutzten Räume im Gartengeschoss über eine Belichtung wie im Erdgeschoss.

Drei Terrassen bieten aufgrund ihrer Positionierung unterschiedliche Impressionen. Von der Hauptterrasse aus besteht ein schöner Blick in das umgebende Grün des Bergischen Landes.

Von der großzügigen Eingangsdiele aus werden nach rechts der Garderobenbereich, die Gästetoilette in weißem Carrara-Marmor und die Treppe zum Untergeschoss erreicht. Links von der Diele liegt die mit einer Poggenpohlküche ausgestattete Küche, von der aus der Hauswirtschaftsraum und das Esszimmer erreicht werden.

In Verlängerung zur Haustür wird über die Diele der großzügig geschnittene Wohnbereich betreten, der durch großflächige Fenster über einen schönen Blick in den Garten und Zugang zu der Hauptterrasse und den Außenpool verfügt.

Der Kaminbereich bietet durch seine Gestaltung mit einer Öffnung bis unter das Dach und die handwerklich aufwendig ausgeführte Massivholztreppe mit Galerie eine großzügige, offene und geborgene Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus und auch direkt über die Küche wird das großzügige Esszimmer erreicht.

Über das Esszimmer und den Hauswirtschaftsraum kann der sogenannte Freisitz erreicht werden, der durch großzügige bodentiefe Fensterelemente Transparenz zum Garten hat und auch entsprechend geöffnet werden kann. Dieser Raum stellt darüber hinaus den Zugang zu einem weiteren Zimmer dar, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden kann und sich eindrucksvoll bis unter das Dach öffnet.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Schlafbereich mit Balkonzugang, separatem Ankleidezimmer und Einbauschränken sowie ein luxuriöses Bad und ein separates WC in weißem Carrara-Marmor. Der Schlafbereich kann durch das Verschließen der Wandöffnung geteilt werden, so dass hierdurch sehr einfach ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann.

Das großzügige Raumangebot wird durch ein Duschbad mit Zugang zur Sauna und ein weiteres Zimmer im Gartengeschoss, welches zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden kann, und einen Vorratsraum abgerundet. Der Vorratsraum ist aktuell als Weinkeller ausgebaut.

Die Räume im Gartengeschoss verfügen, neben einem Eingang über eine Treppe im Haus, über einen separaten Eingang von außen.

Ausstattung

Wohnen:
Geräumige und helle Zimmer
Großzügiger Wohnbereich, teilweise bis unter das Dach geöffnet
Handwerklich aufwendig ausgeführte Massivholztreppe mit Galerie
1 offener Natursteinkamin im Wohnzimmer
1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (Einbauschränke) und Balkonzugang
1 Zimmer im Erdgeschoss mit offener Gestaltung bis unter das Dach
1 großzügiger „Freisitz“ der durch bodentiefe Fensterelemente geöffnet werden kann und hierdurch eine transparente Verbindung zur Terrasse bietet
1 gut geschnittenes Esszimmer
Großzügige Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Treppe zum Gartengeschoss
1 Zimmer im Gartengeschoss mit Duschbad und Sauna
1 Vorratsraum im Gartengeschoss (aktuell als Weinkeller ausgebaut)

Küche:
Komplett ausgestattete Einbauküche (Poggenpohl mit Granitarbeitsfläche)
Von der Küche aus wird ein separater Hauswirtschaftsraum erreicht

Gäste-WC:
Hochwertige Sanitärausstattung und Carrara-Marmor

Bäder:
1 Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Carrara Marmor, beheizbarer Badewanne, 2 Einzelwaschtischen und großzügiger Dusche mit Seitendüsen
1 Bad mit Zugang zur Sauna und Dusche

Fußböden:
Teilweise massive Eichenböden, Vinyl oder Fliesen

Garten:
Gärtnerisch gestaltet mit insgesamt 3 Terrassen und in Naturstein (Pflaster oder Platten) ausgeführten Terrassen und Wegen. Elektrisch betriebene Markisen bieten auf der Hauptterrasse Sonnenschutz. Darüber hinaus verfügt eine Terrasse unter einem Baum über belaubten Schatten. Der Pool bildet von der Terrasse einen schönen Übergang zum Garten.

Zuwegung:
Natursteinpflaster

Fassade:
Mit grünen Fensterläden

Dach:
Naturschiefer

Technik:
Das Bose Soundsystem ermöglicht unterschiedliche Musikmöglichkeiten in verschiedenen Räumen
Die erdgasbetriebene Gaszentralheizung ist mit dem Baujahr 2016 neuwertig
Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst bietet Sicherheit
Elektrisch betriebene Markisen
Sauna
Klimaanlagen (Wohn- und Schlafbereich)
CAT 7 Netzwerk

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden oder auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Lage

Die Stadt Burscheid (ca. 18.000 Einwohner) liegt auf einem Höhenrücken des Bergischen Landes im nördlichen Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Köln und östlich angrenzend an Leverkusen.
Burscheid verfügt über eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen A 1, A 3 und A 4. Köln, Düsseldorf und Leverkusen sind weniger als 30 Fahrminuten entfernt. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind weniger als 40 km von Burscheid entfernt.

Das Stadtzentrum von Burscheid ist ca. einen Kilometer entfernt. Im Stadtzentrum befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants. Alle namhaften Lebensmittel-Discounter befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eingebettet in das Bergische Land bietet Burscheid mit seinen grünen Hügeln, zahlreichen Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Landhausvilla liegt in einem Wohngebiet und der Straßenname Büchel, eine alte Bezeichnung für Hügel, deutet darauf hin, dass diese Lage eine erhöhte Position mit schönen Blicken in die grüne Landschaft des Bergischen Landes bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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