Ein Refugium der besonderen Art

41564 Kaarst, Villa zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1477
  • Objekttypen
  • Adresse
    41564 Kaarst
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.500 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Gesamtfläche ca.
    650 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Garage
    2
  • Kaufpreis
    1.750.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Überwachungskamera
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    109.9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Kaarst, wo diese außergewöhnliche Immobilie im Jahr 1996 nach den Vorstellungen der heutigen Eigentümer erbaut und unter Verwendung hochwertiger Materialien modern und individuell konzipiert wurde. Der Grundriss, in Kombination mit der in allen Bereichen großzügigen Ausstattung wird auch heute noch gehoben Ansprüchen gerecht. Als freistehendes Domizil auf traumhaftem Parkgrundstück präsentiert sich dieses Anwesen in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand. Als Kombination aus "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" sowie als repräsentativer Familienwohnsitz ist diese Objekt gleichermaßen gut geeignet.

Die Immobilie ist aufgrund der großen Fensterflächen ausgesprochen hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit großen Flächen für Bilder, hohen Decken und einem wunderschönem Blick in den Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Büro.

Das Untergeschoss wartet neben den obligatorischen Flächen für Haustechnik, Vorrat, Stauraum, Waschküche etc. noch mit einem Highlight auf: der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Jacuzzi, Dusche, WC und Ruhezone ist groß und modern und verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten. Ein kleines Heimkino findet sich ebenfalls auf den ca. 250 m² Fläche im Untergeschoss.

Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung, weitestgehend als Fußbodenheizung.

Insgesamt stehen 2 Garagenparkplätze sowie davor liegende Außenstellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer individuellen Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

- Kamin
- Sauna & Wellness
- Fitness
- Privatkino
- hohe Sicherheitsmerkmale

Lage

Kaarst, etwa 10 Kilometer westlich von Düsseldorf gelegen, ist die flächenmäßig kleinste Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Relativ dicht besiedelt findet sich in der wirtschaftlichen gesunden Stadt ein ausgesprochen hoher Grünflächenanteil. Viele Berufspendler wissen die Beschaulichkeit und den hohen Freizeitwert von Kaarst zu schätzen. Viele Sportvereine, der Kaarster See als Freibad und Segelrevier, eine Großsporthalle sowie die zahlreichen Volks- und Schützenfeste zeugen von einer aktiven Freizeitkultur. Im Umkreis von max. 10 Minuten mit dem PKW finden Sie 3 Golfplätze und diverse Reiterhöfe. Das Bildungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, und weiterführenden Schulen aller Richtungen sehr gut. Kaarst ist optimal an die Autobahnen A52 & A57 angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt oder der Flughafen Düsseldorf sind in ca. 15 Minuten bequem mit dem PKW erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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