Tolles Haus mit vielen Optionen

45136 Essen-Bergerhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1505
  • Objekttypen
  • Adresse
    45136 Essen-Bergerhausen
  • Wohnfläche ca.
    370 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    800 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1937
  • Garage
    2
  • Kaufpreis
    795.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Kamin

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Heizungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133.8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    133.8 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie stammt aus dem Baujahr 1937 und wurde durch die aktuellen Eigentümer 1975 erworben. Im Jahr des Erwerbs wurde die Immobilie grundlegend saniert und renoviert. In den weiteren Jahren ist das Haus fortlaufend auf den aktuellen Stand der Technik gebracht worden. Auch optisch ist das Haus in einem hervorragenden Zustand.

Das Objekt umfasst ca. 400 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, östlich ausgerichteten Hanggrundstück. Die Wohnfläche ist zurzeit aufgeteilt in eine ca. 256 m² große Hauptwohnung, die sich über das erste Obergeschoss, das Dachgeschoss und das Gartengeschoss erstreckt. Die vermietete Wohneinheit hat ca. 144 m² und befindet sich im Erdgeschoß.

Die Hauptwohnung besitzt eine Großzügigkeit, die nicht alltäglich ist. Sie gelangen über die angenehme Treppe ins Obergeschoß und werden von einem luftigen Dielenbereich mit Tageslicht empfangen. Der nachfolgende Raum hat ca. 90m² und bietet Platz für den Wohn-/Essbereich und die Küche. Hier befindet sich ein gemütlicher Kamin, der in der kalten Jahreszeit für eine heimelige Stimmung sorgt. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse, die einen fantastischen Weitblick bietet.

Der Wohnraum im Dachgeschoß bietet mit 3 weiteren Räumen auch Platz für eine größere Familie. Das moderne und hochwertig ausgestattete große Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Eine große Anzahl von Einbauschränken bieten Ihnen viel praktischen Stauraum.
Da das Haus am Hang liegt wird das ohnehin schon großzügige Platzangebot noch um ein schönes, helles Gartengeschoss erweitert. Hier haben Sie viel Platz für einen Wellnessbereich, zu mal eine Sauna schon vorhanden ist und auch der Pool wieder aktiviert werden könnte. Alternativ lässt sich mit geringem Aufwand auch eine separate Wohneinheit, zum Beispiel für ein älteres Kind, errichten. Diese Räume haben einen direkten Zugang auf eine weitere große Terrasse und den Garten. Der herrlich angelegte Garten verfügt über verschiedene Sonnenplätze auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Wasserlauf mit Teich.

Direkt am Haus gibt es eine Garage und davor einen Stellplatz. Eine zusätzliche Garage befindet sich ca. 100 Meter entfernt und ist im Angebotspreis enthalten.

Lage

Essen-Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns. Bergerhausen hat ca. 12.000 Einwohner.

Saubere Straßen, saubere Vorgärten und schmucke Häuser, so präsentiert sich Bergerhausen in der öffentlichen Wahrnehmung.

Geprägt ist dieser Stadtteil durch Wohnbebauung mit Grünflächen, vor allem das langgestreckte Siepental, das sich von der Töpferstraße bis zur Ruhr erstreckt, ist eine Attraktion des Stadtteils.

In Bergerhausen gibt es ein vielfältiges Angebot an Schulen. In der Nähe befindet sich die Winfriedschule, die Elsa-Brandström-Schule als Realschule und die Lönsbergschule die einen Montessori-Zweig hat. Etwas weiter entfernt können Sie das Carl-Humann-Gymnasium finden

Bergerhausen hat einen direkten Anschluss an die A 52, welche im nahe gelegenen Autobahndreieck Essen-Ost auf die A 40 mündet. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Bergerhausen durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bedient.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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