1A-Altbau in Rüttenscheid

45130 Essen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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  • 1A-Altbau in Rüttenscheid - Variante 1
  • 1A-Altbau in Rüttenscheid - Variante 2

Objektdaten

  • Objekt ID
    1560
  • Adresse
    45130 Essen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
    1
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage
    1
  • Hausgeld
    438,90 EUR
  • Kaufpreis
    430.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.11.2009
  • Gültig bis
    04.11.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1905
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    74,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    74,7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung lässt in Bezug auf Qualität, Atmosphäre und Wohngefühl keine Zweifel aufkommen. Wie das gesamte Objekt, befindet sich dieses Dachgeschoss sowohl optisch als auch technisch in hervorragendem Zustand. Allein in den Jahren 2012 & 2016 wurden insgesamt deutlich über 50.000 € investiert.
Wenn Sie Altbau und Dachgeschoss lieben und eine exklusive, kleine Eigentümergemeinschaft bevorzugen, dann sollten Sie sich unbedingt einen persönlichen Eindruck dieser hellen und individuellen ca. 120 m² Wohnfläche verschaffen.
Eine neuwertige Markeneinbauküche ist Bestandteil dieses Angebotes.
Die Wohnung bietet einen schönen Balkon zum grünen Inneren des Wohnblocks, allerdings mit nördlicher Ausrichtung. Einen Fahrstuhl bietet die Immobilie nicht, dafür aber besteht die Möglichkeit einen in dieser Lage sehr seltenen und heiß begehrten TG-Stellplatz in ca. 30 m Entfernung anzumieten.

Ein alternativer Grundriss zeigt eine relativ leicht umzusetzende Möglichkeit ein eventuell fehlendes Zimmer zu schaffen.

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nachbarschaft vom Rüttenscheider Markt finden Sie hier Ihr besonderes Refugium. Die Kombination aus quirliger Urbanität und perfekter Infrastruktur sowie einem breit gefächerten gastronomischen und kulturellem Angebot machen Essen-Rüttenscheid auch über die Stadtgrenzen hinaus zu einem sehr gefragten Wohnstandort. Die Messe Essen und der daran angrenzende Grugapark sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht.
Die Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnen A40 & A52 sind top.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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