Helle, moderne Gartenwohnung in ruhiger Grünlage

40237 Düsseldorf-Düsseltal, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1591
  • Adresse
    40237 Düsseldorf-Düsseltal
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Gesamtfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
    1
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Erdgas leicht
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz
    1
  • Kaution
    3.120,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.040,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Offene Küche

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.09.2018
  • Gültig bis
    19.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    118,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Zooviertel von Düsseldorf in einer sehr ruhigen und gepflegten Grünanlage befindet sich diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung. Sie verfügt über einen großzügigen, modernen ca. 39 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.

Eine neuwertige Einbauküche, ein Einbauschrank in der Diele und der Stellplatz vor dem Haus sind im Mietpreis enthalten.

Ausstattung

+ neuwertige Einbauküche
+ PKW Stellplatz vor dem Haus im Mietpreis inbegriffen
+ Elektrische Rollläden
+ Deckenstrahler im Flur und Bad
+ Hochwertiges Laminat

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist komplett renoviert.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Düsseltal an einer Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum hochpreisigen Zooviertel und dem Grafenberger Wald. Düsseltal ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Die Bewohner genießen hier eine exzellente Infrastruktur. Entlang der Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von intakten Einzelhandelsläden und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, die hohen Ansprüchen gerecht werden und das Zooviertel zu einer begehrten Adresse machen.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut ausgestattet.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, das Düsseldorfer Eisstadion runden das Bild ab. Für Kunstliebhaber stehen zahlreiche Galerien zur Verfügung. Gute Naherholungsmöglichkeiten stehen am Rhein und im Grafenberger Wald zur Verfügung.

Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man schnell zur A52, A44 und zur A3. Auch der Flughafen ist schnell und leicht erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über Buslinien und Straßenbahnlinien. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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