Exklusive Terrassenwohnung in direkter Rheinlage mit Garten

40593 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

  • Exklusive Terrassenwohnung in direkter Rheinlage mit Garten - TITELBILD
  • Exklusive Terrassenwohnung in direkter Rheinlage mit Garten - BILD
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  • Exklusive Terrassenwohnung in direkter Rheinlage mit Garten - GRUNDRISS
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1600
  • Adresse
    40593 Düsseldorf
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Gartenfläche ca.
    209 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    1
  • Heizung
    Gasheizung, Elektroheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage
    2
  • Kaufpreis
    1.215.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.11.2028
  • Gültig bis
    21.11.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer, Strom
  • Energieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    16,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

• Großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 59 m²), aus der ein weiterer Raum für ein Büro oder Gästezimmer abgetrennt werden könnte
• Zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmern und Bädern En-Suite
• Gäste-WC
• Zusätzliches Arbeitszimmer möglich
• Ein Abstellraum neben der Küche und ein Hauswirtschaftsraum, welcher auch zu einem weiteren Ankleidezimmer umgewandelt werden könnte, sollte man die Ankleide 2 als zusätzliches Arbeitszimmer nutzen wollen.
• Einbruchmeldeanlage
• Großzügiger Kellerraum und separate gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
• Eine großzügige Terrasse (64 m²) - größtenteils überdacht
• 209 m² Gartenfläche mit Rasenroboter und moderner Gartenbox (auch zur Aufbewahrung von Auflagen geeignet)
• Zwei Tiefgaragen-Plätze können optional à EUR 35.000,- erworben werden

Über das Entrée gelangen Sie in einen hellen, freundlichen Wohn-/Essbereich. Anliegend haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall. Beide Schlafräume verfügen über repräsentative Ankleidebereiche mit ausreichend Stauraum sowie jeweils ein Bad En-Suite. Sie haben aus beiden Zimmern einen freien Blick in den Garten und Zutritt zur Terrasse.

Ausstattung

• Neueste Energie- und Haustechnik (EnEV 2016)
• Barrierearm
• Echtholzfußboden
• Hohe Decken
• Fußbodenheizung
• Alarmanlage
• Video-Gegensprechanlage
• Hoher Sicherheitsstandard bei den Fenstern
• Elektrische Rollläden
• Kellerraum
• Mähroboter zur automatischen Rasenpflege

Sonstige Informationen

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Dahler & Company Düsseldorf.

Lage

Benrath gehört zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden im Umkreis von Düsseldorf. Das Viertel zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus, insbesondere für Familien. Die Nähe zum Benrather Schloss mit dem entzückenden Schlosspark, die Nähe zum Rhein mit den anliegenden Rheinauen und dem historischen Ortskern mit seinen schönen Cafés, Restaurants sowie den diversen Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Städtchen seinen ganz besonderen Charme.

Die Infrastruktur hier bietet Ihnen die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen, Arztpraxen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man ebenfalls als sehr gut bezeichnen: Von hier aus sind Sie in rund 15 Minuten im Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Lage besticht mit der direkten, idyllischen Rheinlage an den Urdenbacher Auen. Sie wohnen direkt am urbanen Lebensgefühl der Landesmetropole und zeitgleich grün und naturnah.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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