Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung in Düsseltal

40237 Düsseldorf-Düsseltal, Etagenwohnung zum Kauf

  • Exklusive  3-Zimmer-Altbauwohnung in Düsseltal - TITELBILD
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  • Exklusive  3-Zimmer-Altbauwohnung in Düsseltal - GRUNDRISS

Objektdaten

  • Objekt ID
    1454
  • Objekttypen
  • Adresse
    40237 Düsseldorf-Düsseltal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    103 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Deckenhöhe
    2,8 m
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
    1
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Hausgeld
    290,00 EUR
  • Kaufpreis
    530.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Heizungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    149.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    149.7 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie stammt aus den 30er Jahren, wurde 1986 umgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über das mit Naturstein ausgestattete Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss.

Durch eine massive Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung betreten Sie das zentral angelegte Entrée, welches mit ca. 2,80 m hohen Decken und dem Eichenparkett in Fischgrät beeindruckt.

Der Küchen- und Essbereich ist wie die gesamte Wohnung sehr hell und lässt keine Wünsche hinsichtlich Platz und Ausstattung offen. Der Boden des Küchenbereichs ist mit weißem Marmor belegt und wird optisch durch einen Küchenblock vom Essbereich getrennt.

Mittels einer doppelflügeligen Schiebetüre kann das Esszimmer vom Wohnzimmer separiert werden. Bei geöffneten Schiebetüren sind das Wohnzimmer und das Esszimmer harmonisch, auch durch den einheitlichen Bodenbelag in Eiche-Fischgrätparkett, miteinander verbunden.

Vom gut geschnittenen Wohnraum aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenloggia in edlem Marmor, auf der Sie einen schönen Grünblick und Ruhe genießen können.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über ein exklusives und neuwertiges Tageslichtbad ensuite. Dieses ist mit hochwertigen Materialien z.B. (Marmor, Duravit) inklusive Walk-In-Shower, ausgestattet. Das Gäste-WC, mit schwarzem Granit (Boden) hat eine vergleichbare Qualität.

Die Wohnung ist sehr hell und vermittelt aufgrund ihrer Proportion (Raumgröße und 2,80 m Deckenhöhe) ein ausgezeichnetes Raumgefühl. Die verwendeten Materialien sind sehr hochwertig und bieten sowohl die Möglichkeit für einen modernen oder aber auch klassischen Einrichtungsstil.

Ausstattung

- Böden in Vollholzparkett (Eiche-Fischgrät), Marmor oder Granit
- Bad und Gäste-WC in Naturstein mit hochwertigen Sanitärobjekte und Armaturen sowie Belüftung über Fenste
- Loggia mit Marmor belegt und Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Diele mit in die Wand integriertem Einbauschrank
- Der Essbereich kann durch eine doppelflügelige Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden
- Weiße Innentüren mit Messingbeschlägen
- Eingangstür mit Sicherheitsverriegelung

Lage

Düsseltal, bekannt auch als das Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Die Bewohner genießen hier eine exzellente Infrastruktur. Entlang der Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, die hohen Ansprüchen gerecht werden und das Zooviertel zu einer begehrte Adresse machen.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut ausgestattet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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