Großzügige Wohnung mit Potential

40237 Düsseldorf-Düsseltal, Etagenwohnung zum Kauf

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  • Großzügige Wohnung mit Potential - GRUNDRISS
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1581
  • Objekttypen
  • Adresse
    40237 Düsseldorf-Düsseltal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    2
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Erdgas schwer
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Garage
    1
  • Kaufpreis
    1.100.000,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.472,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Balkon/Terrasse West
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.01.2019
  • Gültig bis
    27.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Energieträger
    Erdgas schwer
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    135,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 5-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses. Die Wohnung ist ca. 200 m² groß und hat einen sehr schönen Grundriss, der auch für Familien mit Kindern gut geeignet ist.

Die Eingangsdiele ist großzügig geschnitten und bietet in einer Nische Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.
Von der Diele aus werden der Wohn-/Essbereich, das Gäste-WC und die Küche erreicht.

Der sehr großzügige, lichtdurchflutete und in L-Form geschnittene Wohn-/Essbereich verfügt über umlaufende bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetüren und wird von Balkonen und zwei überdachten Terrassen eingerahmt. Die Balkone und Terrassen bieten Sonne vom Morgen bis zum Abend mit Blick auf den Hanielpark.

Das große Schlafzimmer verfügt über ein Bad ensuite. Zwei Zimmer, die aufgrund ihrer Größe auch gut als Kinderzimmer geeignet sind, besitzen einen eigenen Zugang zur Terrasse und liegen gegenüber dem Duschbad. Das vierte Schlafzimmer eignet sich aufgrund seiner Größe gut als Arbeits-/Gästezimmer.

Um die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard zu heben sind Malerarbeiten, die Erneuerung der Bodenbeläge im Schlafbereich, das Abschleifen des Parketts im Wohn-/Essbereich und die Renovierung des Gäste-WC sowie der Bäder erforderlich. Die Renovierung bietet die Möglichkeit zur Realisierung des eigenen Geschmacks und eigener Qualitätsvorstellungen. Eine Wohnung in guter Lage mit viel Potential.

Ausstattung

+ Eichenstabparkett im Wohn-/Essbereich
+ Großzügige Fensterelemente
+ Marmorböden in den Bädern
+ Elektrische Rollläden
+ Alarmanlage
+ Aufzug
+ Großzügige Garage, die ursprünglich als Doppelgarage geplant war
+ Kellerraum

Lage

Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen von Düsseldorf.

Entlang der nicht weit entfernten Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein ansprechendes Gastronomieangebot.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut.

Der Standort bietet eine nah gelegenen sehr gute Infrastruktur.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, das Düsseldorfer Eisstadion runden das Bild ab.

Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangen Sie schnell zur A52, A44 und zur A3. Auch der Flughafen ist schnell und leicht erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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