Moderne Stadtwohnung mit Traumblick

40239 Düsseldorf-Düsseltal, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1618
  • Objekttypen
  • Adresse
    40239 Düsseldorf-Düsseltal
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    11
  • Etagenanzahl im Haus
    13
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
    3
  • Heizung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Kaufpreis
    495.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Klimatisiert
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.09.2018
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    126 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    126 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante Etagenwohnung liegt im Düsseldorfer Zooviertel und befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, bietet Ihnen diese Wohnung neben einem Balkon in Schieferoptik als Entreé, zwei weitere Balkone mit unverwechselbarem Blick auf die Rheinmetropole Düsseldorf.

Vom angenehm hellen Eingangsbereich der Wohnung, erreichen Sie unmittelbar das zeitlos gestaltete WC und nebenan ein großzügiges Abstellzimmer mit eingebauten Fächern zur Ablage. Direkt gegenüber befindet sich das Wannenbad mit stilvollen Armaturen und einem eingebauten Fernseher am Fußende der Badewanne. Viele kleine Lichter, die im Dunkeln den Sternenhimmel simulieren, verleihen Ihnen eine entspannte Atmosphäre. Zudem erwartet Sie eine Regendusche mit bodentiefen Glastüren. Das helle Bad verfügt des Weiteren über ein großes Fenster mit Blick nach Draußen.

Über den Flur, mit reichlich Platz für Garderobe und Ankleide am hinteren Ende, kommen Sie direkt in das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Klimaanlage, elektrisch betriebenen Rollläden und dem Zugang zu einem zweiten Balkon mit Fernblick ins Grüne.

Verlassen Sie den Flur zu Ihrer Rechten, gelangen Sie nun in den großzügigen, gut geschnittenen Wohn- und Essbereich. Beeindruckend ist hier, der unvergleichliche Blick ins Grüne und auf die Düsseldorfer Skyline, den Sie aus allen Fenstern der Wohnung, Tag und Nacht genießen.

Die offene Küche besticht neben ihrer hochglänzenden Flächen in Schwarz-weiß- und Holzoptik, mit einem breiten Küchenblock. Dieser verfügt über eine Herdplatte, eine großflächige Anrichte und einen dezenten Abzug direkt darüber. Die Fächer im attraktiven Block, bieten Ihnen sehr viel Stauraum für Küchengeräte und Lebensmittel. Dahinter finden Sie eine komplett ausgestattete Küchenzeile vor, die mit diversen Fächern, hochwertigen Armaturen und einer Geschirrspülmaschine in Brusthöhe keinerlei Wünsche offen lässt. Den dritten Teil der offenen Küche bilden zwei, fast deckenhohe, Küchenregale mit integriertem Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank und einigen Schubladen und Fächern zum Verstauen von Küchenutensilien.

Über die Küche betreten Sie den dritten Balkon der Wohnung. Dieser bietet Ihnen Platz für einen gemütlichen Tisch für bis zu zwei Personen.

Die moderne Eigentumswohnung überzeugt im Großen und Ganzen mit ihrer Helligkeit, dem angenehmen Raumgefühl und den insgesamt 3 Balkonen mit unverwechselbarem Weitblick.

Ausstattung

+ Offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Eichenparkett
+ Integrierte Deckenspots im Wohnzimmer
+ Wannenbad mit separatem WC
+ Eingebauter TV vis á vis der Badewanne
+ Elektrisch Rolläden im Schlafzimmer
+ Klimaanlage im Wohn/ und Schlafzimmer
+ insgesamt 3 Balkone, 1 Balkon in Schieferoptik als Entreé
+ Keller

Sonstige Informationen

Unsere Angebote und Informationen erfolgen gemäß den uns von Dritten erteilten Auskünften. Sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart, prüfen wir diese nicht und übernehmen keinerlei Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Lage

Düsseltal, auch bekannt als das Zooviertel, ist ein lebendiger, pulsierender Stadtteil Düsseldorfs, der sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet und seit Jahren eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt darstellt. Wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern prägen das Quartier.

Entlang der Rethelstraße befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und ein breit gefächertes Gastronomieangebot, das hohen Ansprüchen gerecht wird und das Zooviertel rundum versorgt.

Mit Ärzten, Apotheken, Cafés, Drogeriemärkten und diversen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten bzw. Tagesstätten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe-Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut ausgestattet.

Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Das Fitnessstudio FitX, eine Aikido-Schule, der Düsseldorfer Tennisclub 1913 und natürlich das Eisstadion an der Brehmstraße sorgen für reichlich Abwechslung.

Zudem befindet sich die Wohnung nur ca. 100 m vom Zoopark entfernt, in dem sich Kinder, Hundebesitzer, Sportler und Spaziergänger gleichermaßen wohl fühlen.

Mitten in der Stadt gelegen, bietet Ihnen diese herausragende Wohnung, mit Weitblick auf die Landeshauptstadt Düsseldorf, in unmittelbarer Nachbarschaft Parks, weitläufige Grünflächen und eine ideale Infrastruktur in einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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