Exklusive Stadtwohnung am Zoopark

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zur Miete

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  • Exklusive Stadtwohnung am Zoopark - Wasserzeichen_Grunerstr._3
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Objektdaten

  • Objekt ID
    1606
  • Objekttypen
  • Adresse
    40239 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkon/Terrasse
    1
  • Heizung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Garage
    1
  • Kaltmiete
    1.499,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    380,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das aus den 60er Jahren stammende Mehrfamilienhaus mit einer zukunftsweisenden Gesamtkonzeption, wurde gebaut nach den Entwürfen von Bernhard Pfau, dem renommierten Architekten des Schauspielhauses in Düsseldorf. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die repräsentative, verglaste Eingangshalle mit Blick in den Garten. Über den Aufzug gelangen Sie dann in die ca. 115 m² große Wohnung im 2.OG.
Durch die massive, besonders einbruchsgesicherte Wohnungstür, gelangen sie zunächst in die Diele mit hellem Marmorboden. Rechts gelegen befinden sich sowohl das Gäste-WC, als auch eine kleine Abstellkammer mit eingebauten Fächern für viel Stauraum. Gegenüberliegend finden Sie die beiden sehr hellen Schlafzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Mosaikparkettboden und großzügigen, modernen Fenstern der Marke Schüco.
Am hinteren Ende der Diele, liegt das elegant weiß geflieste Wannenbad mit 2 Einzelwaschtischen, Armaturen von Grohe, wertvollem Porzellan von Duravit und einer zusätzlichen Dusche mit Echtglastür. Einen eigenen Waschmaschinenanschluss finden sie hier selbstverständlich ebenfalls vor.
Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich, verfügt über eine offene Küche mit Zugang über eine elektrische Glasschiebetür und halbhoher Abmauerung zum Wohnzimmer hin. Diese trennt die Küche somit vom großzügigen Wohnzimmer. Tiefe, hochwertige Fenster fluten den Raum mit Licht und schaffen eine sehr angenehme Raumatmosphäre. Die neuwertigen, deckenhohen Schiebefensterelemente führen Sie nun auf den großen überdachten Balkon mit Marmorverkleidung an der rechten Seite und Blick auf den gepflegten hauseigenen Garten mit Springbrunnen und altem Baumbestand.

Ausstattung

+ helles, attraktives Treppenhaus mit Luftraum
+ repräsentative, verglaste Eingangshalle mit direktem Blick in den Garten
+ Personenaufzug
+ Keller (mit Waschküche und Trockenraum)
+ Deckenheizung in der Wohnung
+ offene Küche mit halbhoher Abmauerung
+ elektrische Glasschiebetür in der Küche
+ hochwertiger Marmorboden in der Diele
+ Mosaikparkett (Vollholz) in den Zimmern
+ Gäste-WC & Wannenbad mit 2 Einzelwaschtischen
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Echtglastür zur Dusche
+ großzügiger Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und Orientierung zum Garten
+ Einzelgarage mit freier Fläche davor, welche als zweiter Stellplatz nutzbar ist. Durch die Zufahrt kann die öffentliche Fläche vor dem Stellplatz, als dritter Stellplatz genutzt werden.

Lage

Düsseltal, bekannt auch als Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen.
Diese sehr gepflegte Etagenwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Zoopark. In direkter Nachbarschaft liegt die Rethelstraße, die Haupteinkaufsstraße des Zooviertels.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot für den Nachwuchs ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium, sowie der französischen Schule sehr gut.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios und das Düsseldorfer Eisstadion runden das Bild ab. Kunstliebhaber finden im Umfeld zahlreiche Galerien. Darüber hinaus gibt es ein gutes, internationales Gastronomieangebot.
Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man mit dem Auto schnell zur A52 und A44. Je nach aktueller Verkehrslage sind es mit dem Auto 10 Minuten zur Innenstadt. Zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls 10 Minuten, zum Flughafen 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen. Diverse Haltestellen liegen fast direkt vor der Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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