Reichlich Platz und ein toller Garten!

45259 Essen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1610
  • Objekttypen
  • Adresse
    45259 Essen
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Gartenfläche ca.
    540 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Garage
    1
  • Hausgeld
    200,00 EUR
  • Kaufpreis
    620.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.09.2016
  • Gültig bis
    29.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1986
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    123 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 4,5-Raum Wohnung bietet auf ca. 210 m² heller Wohnfläche reichlich Platz für die bis zu 5-köpfige Familie. Im Erdgeschoss und im Gartengeschoss dieses 4-Parteienhauses genießen Sie die Freiheit eines Einfamilienhauses und die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist in Teilen zu renovieren, vieles wurde aber bereits erneuert. Die Heizung ist eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 als Gas-Etagenheizung. In 2016 wurden das Dach und die Fassade erneuert, der Balkon wurde im Jahr 2015 saniert. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der über 100m ² große Bereich aus Wohnraum, Essbereich und halboffener Küche mit Kamin und direktem Austritt auf den südlich ausgerichteten Balkon. Hier haben sie praktisch den ganzen Tag Sonne und einen tollen Blick in den ebenfalls südlich ausgerichteten Garten. Machen Sie sich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins einen eigenen Eindruck von diesem attraktiven Angebot.

Ausstattung

-Garten
-Garage
-Kamin
-Balkon

Lage

Der beliebte Ortsteil Heisingen liegt inmitten des Naherholungsgebietes Baldeneysee und nur unweit des Schellenberger Waldes. Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert steht hier insbesondere bei Familien hoch im Kurs. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt mit seinen vielen Wassersportaktivitäten vom Segeln bis zum Angeln ein, lässt sich aber auch wunderbar auf dem Fahrrad umrunden. Der Schellenberger Wald lässt die Herzen der Jogger und Wanderer höher schlagen. Der Ortskern von Heisingen mit seinen Einzelhandelsgeschäften jeglicher Art, Supermärkten, Ärzten und Apotheken ist ca. 400m entfernt.

Die Anbindung an die Autobahnen A52, A40 und die B227 (A44) ist sehr gut. Durch zahlreiche Buslinien der Essener Verkehrs-AG und der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen ist Heisingen an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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