Moderne Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse

40239 Düsseldorf-Düsseltal-Zooviertel, Penthousewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1406
  • Objekttypen
  • Adresse
    40239 Düsseldorf-Düsseltal-Zooviertel
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkon/Terrasse
    2
  • Heizung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978.0
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Garage
    60.000,00 EUR
  • Hausgeld
    540,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.290.000,00 EUR
  • Käufer­provision
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien | Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Steinboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.07.2008
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    147,9 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    147,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutetes Penthouse auf 2 Ebenen mit großflächigen Glasfronten und Grünblick. Von der oberen Wohnebene aus kommt man auf eine uneinsehbare, begrünte Dachterrasse in Südwest-Lage.

Die Wohnung hat 2 großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen, maßgefertigten Einbauschränken. Die Oberböden im Wohnbereich sind in brasilianischem Schiefer und Massivholz-Parkett in Schlaf- und Arbeitszimmer ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Radiatoren in den einzelnen Bereichen und zum Teil auch zusätzlicher Fußbodenheizung.

Zwei großzügige, weiße, innenliegende Bäder mit Wanne und Duschen, ausgesuchte Sanitär-Keramik und Armaturen beschreiben die Bad-Situation. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Für Kochprofis: das Penthouse verfügt eine Luxus-Einbauküche mit allen technischen Geräten und einem direkten Außenluft-Abzug.

Zur Wohnung gehören drei Kellerräume und zwei Tiefgaragen-Stellplätze.
Von der Tiefgarage führt ein Aufzug direkt ins Penthouse.

Die Maisonette ist durch Grundriss und architektonische Lösungen eine sehr individuelle Großwohnung für 2-3 Personen. Die Qualität des Ausbaus und der Pflegezustand erlauben die Beschreibung „neuwertig“.
Die Nachrüstung mit einem offenen Kamin ist möglich.

Sonstige Informationen

Energieausweis vom 01.07. 2008

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty zu zahlen.

Lage

Düsseltal, bekannt auch als Zooviertel, ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten Wohnadressen der Stadt.
Dieses sehr gepflegte Penthouse liegt in unmittelbarer Nähe zum Zoopark. In der Nähe liegt die Rethelstraße, die Haupteinkaufsstraße des Zooviertels.
Das Bildungs- und Betreuungsangebot für den Nachwuchs ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, das Düsseldorfer Eisstadion runden das Bild ab. Kunstliebhaber finden im Umfeld zahlreiche Galerien. Darüber hinaus gibt es ein gutes, internationales Gastronomieangebot.
Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn auch optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangt man PKW schnell zur A52, A44. Zur Innenstadt sind es mit dem Auto 10 Minuten, je nach Verkehr. Zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls 10 Minuten, zum Flughafen 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß bequem zu erreichen. Haltestellen liegen sozusagen fast vor der Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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